买房首付能贷款吗?首付不够怎么办？

付了首付后发现贷款额度不够该怎么办？

贷款买房，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了首付款，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款。

贷款买房 ，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了 首付款 ，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款，而有的人申请的额度却严重缩水，银行告诉你只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候 开发商 又不同意你 退房 ，你要怎么办呢？想想为什么别人可以贷很高额度的款，为什么自己却不行？贷款额度高低到底跟什么有关？

一、买 新房 当中有可能会遇到的问题

一般额度达不到预期的话都是与你的 征信 ，还款能力（收入流水），还有年龄，职业职位有关。你买房的时候，计算好 房贷还款 的话，你每个月的收入至少要大于 房贷月供 的2倍，银行才会觉得你有能力还款，如果你的银行流水等资料无法体现你有还款的能力，银行会冒着风险给你贷款么？但是也未必拒绝你，就可能会下调放款的额度。

有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现征信有过几次记录，尤其可能当前还有记录，这个可能就会影响贷款结果。有的是银行突然政策变化了，买家买房的时候确实可以按照政策申请到较多房贷，但是申请的时候发现不允许了，这是非常郁闷的事情。

二、买二手房可能遇到的问题

而对于二手房，除了上述原因，还会注重你所 购买二手房 屋的 房龄 ，房龄过大的 二手房贷款 额度可能会被降低，一不小心遇到严格的银行有可能直接被拒贷了。

三、首付款已经交了，房也退不了，贷款额度又不够的时候怎么办呢？

1、贷款优惠妙招。你们经常会遇到 买房贷款 的时候问你要不要购买本行的理财或者金融产品，如果你想贷款的话，还是购买，因为银行认为在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

2、如果你申请的公积金超过 公积金贷款额度 了，就需要选择申请组合贷款了，并不是所有的银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的 购房 者要考虑到时间的问题。

3、如果是个人征信的问题先反省一下自己，毕竟征信问题是自己日积月累的事情，平时什么钱没急时还，自己都是要注意的；如果是因为个人征信因素影响贷款额度不够的，就再换一家 银行贷款 ，因为不同银行的放贷政策不同，政策较为宽松的银行申请是有可能获得自己期望额度。说了那么多，最重要的还是在于签约之前，将借款人本人的整套资料给专业人士或者银行审核一下，先看看借款人的条件如何，看看能否申请到足额的贷款，然后才签约。

另外，务必要注意，当前 信贷 形势可能比较恶劣，所以建议在买卖合同写清楚，如果贷款不批或者少批，需要在合同中注明违约事项，尽可能承担少的违约责任就可以解除合同以减少损失。

首付交了贷款额度不够怎么办？试试这几种方法

;     贷款买房是先交首付再办理贷款的，而很多人在贷款时银行批的额度不够，要是不贷款了还要支付违约金不划算，那么首付交了贷款额度不够怎么办？这就要想办法来提高贷款额度，可以看看本文介绍的几种方法，一起来看看。

首付交了贷款额度不够怎么办？

      贷款买房公积金贷款和商贷额度是不同的，商贷最高能贷房款的70%，但是公积金贷款额度有上限最高只有60万，具体能贷多少额度还得综合借款人的收支平衡能力、个人信用等进行评估。要是交了首付贷款额度不够，可以通过以下方法来提到贷款额度。

      1、找担保公司担保：有担保公司做担保，银行可能会给贷款人批的额度高一些，不过担保公司大多费用比较高，并且担保公司会先对贷款人进行评估，只有贷款人资质符合房贷要求的，才会同意做担保。

      2、提供财力证明：贷款人可提供名下房产、车产、大额存单等证明，向房贷银行展示自己的经济实力，经济实力越强的，还款能力也比较高，贷款风险低，银行批的额度也会相对要高一些。

      3、共同贷款：共同贷款可以是夫妻贷款，也可以家庭为单位贷款，像父母和子女贷款也是可以的。前提是双方都要满足贷款条件，并且确定谁为主贷人、谁为次贷人，共同贷款有两个人的收入作为还款保障，额度也会相对高一些。

      4、办理组合贷款：像要是贷款人同时满足公积金贷款和商业贷款要求的，办理纯公积金贷款额度不是很高，可以去办理组合贷款。则最终的贷款额度=组合贷款额度+商业贷款额度，贷款后也是需要分别还款的。

      以上即是“首付交了贷款额度不够怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办？

很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

很多 买房 人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了 首付款 。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要 退房 ， 开发商 也不同意。那到底该怎么办呢？

贷款额度高低与这些因素有关

银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人 征信 情况、年龄、职业、还款能力等有关。

一般银行要求 贷款人 的月收入要大于 房贷月供 的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

如果是购买的二手房，银行会考察贷款 房屋 的 房龄 ，通常要求是20～25年，房龄大的 二手房贷款 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

此外，因 债务纠纷 被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

如果申请的是住房公积金贷款，超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 较长。

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新 签购房合同 ，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。

买房子首付不够怎么办 这四种途径可解决难题

1、提取公积金凑首付。

现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款，在首付不够的情况下就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来，不过这就要看自己公积金账户内的余额有多少了，有的公司缴纳比例比较高，一年下来账户内的月也不少。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

2、抵押旧房子。

如果属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

3、找亲友借钱。

如果比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲朋好友一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

4、申请信用贷款。

如果信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

付了首付后 发现贷款额度不够怎么办？

贷款买房是我们买房付款的第一选择，但是在买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么银行贷款额度不够的话应该如何解决呢？

贷款买房 是我们买房付款的选择，但是在 买房贷款 的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，相信大家都知道，通过银行办理贷款是很困难的。那么 银行贷款 额度不够的话应该如何解决呢？

公积金贷款的额度受下列因素影响： 首付比例 、 房屋评估 值、贷款限额、 建筑面积 、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

影响 商业贷款 额度的因素包括首付、房屋评 估值 、借款人还款能力、个人 征信 、房屋 房龄 等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

1、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

既然 公积金贷款额度 不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请 提取公积金 用于偿还商贷月供，不过这样的话 利息 就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长， 购房 者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

2、申请组合贷款

以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去 首付款 60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、收入未达到银行要求

如果收入未达到银行要求，可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系

4、因为征信等因素，贷款额度被降低

如果因为征信等因素，贷款额度被降低，可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买 新房 ，可以向与 楼盘 合作的银行申请贷款，还可以获得 优惠利率 。

5、全部贷款渠道都试过了，还是不够

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当 房奴 生活不易啊！如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

贷款金额不够应该怎么办？主要有这几种方法

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照最低首付标准来准备贷款额度的话，就有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够。

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照首付标准来准备贷款额度的话，就很有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够，那么贷款金额不够应该怎么办？

1、考虑组合贷款

购房者在申请贷款买房的时候，可以有三种贷款的方式，如果购房者是申请公积金贷款时贷款额度不够的话，那么可以考虑尝试组合贷款的方式，因为公积金贷款的额度比较低这是大家都知道，选择组合贷款的话，购房者就能申请到更高额度的贷款。

2、换一家贷款银行

不同的银行对于借款人的要求是不同的，在贷款政策上也会有所差异，有些银行的贷款政策相对来说要宽松一些，那么购房者在某家银行遇到了贷款金额不够的情况，不妨试试多了解几家贷款银行，选择政策比较宽松的贷款银行申请贷款，说不定其他银行的贷款额度就会比较高。

3、考虑增加担保人

在贷款买房的过程中，借款人在遇到有什么麻烦的时候都可以向银行咨询清楚，了解是什么原因导致的自己借款额度不够，如果是因为个人工作或收入的原因，银行觉得借款人的还款能力比较弱，这种情况下借款人就可以考虑增加担保人，以此让银行增加贷款额度。

4、增加共同贷款人

贷款金额不够的情况大多都是因为借款人的收入达不到银行的要求，那么此时借款人如果是已婚的话，可以考虑和另一半共同申请房贷，如果是未婚没有另一半也没有关系，可以考虑和父母一起来申请房贷，如果父母还没退休的情况，以父母的收入来提高家庭收入，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度。

5、找亲戚朋友借钱

在借款额度不够的情况下，购房者可以考虑找周边的亲戚朋友来借钱提高首付额度，借款额度比较低的话，购房者就可以考虑提高首付额度的方法来凑齐房款，在买房的时候一定要注意根据自身情况来申请贷款，不要因为暂时的压力而申请了过高的房贷，这会让自己日后还贷过程中承受较高的压力。

以上就是关于贷款金额不够应该怎么办的相关内容，对于借款人来说，在申请房贷之前可以把自己的相关资料给银行的信贷员看看，了解清楚自己能申请到多少额度的贷款，因为信贷员主要是负责这方面的工作，经验比较丰富，他们所评估出来的贷款额度基本就是银行放贷时的贷款额度。

对于给了首付贷款额度不够怎么办和买房首付能贷款吗?首付不够怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。