买安置房可以按揭贷款吗？

房屋拆迁安置房怎样贷款？

房产为动迁安置房满5年取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

安置房能贷款吗？安置房贷款条件与流程

无论是我们生活在城市，还是生活在农村，都是有遇到过拆迁的房屋的。然后政府给我们补偿的房子也就是我们所说的安置房的。只是我们大部分人对于这种安置房还是不能给予一个全面的理解的。那么，我来说一说，安置房能贷款吗？安置房贷款条件与流程？

无论是我们生活在城市，还是生活在农村，都是有遇到过拆迁的 房屋 的。然后政府给我们补偿的房子也就是我们所说的安置房的。只是我们大部分人对于这种安置房还是不能给予一个全面的理解的。那么，我来说一说，安置房能贷款吗？ 安置房贷款 条件与流程？

安置房能贷款吗？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、 土地 开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。

如果不是拆迁安置户而购买 拆迁安置房 是不能申请 公积金贷款 。拆迁安置户在取得 产权证 契税 证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

购 买安置房 是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置 房产 权是50年，不同于商品房的期限70年，所以 安置房购买 需要注意规避风险。

安置房 贷款条件 与流程？

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

1、具有区域内 常住户口 或有效居留身份；

2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；

3、实际发生拆迁安置房的行为；

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

安置房贷款流程：

1、提出贷款申请，准备相关材料；

2、贷款机构审核材料，做出审批；

3、审批通过，双方签订贷款协议；

4、借款人办理抵押登记；

5、贷款机构发放贷款。

以上就是我为大家主要讲述的安置房能贷款吗，以及安置房贷款条件与流程的全部内容，其实安置房也是不能都一样的一概而论的，只要是我们所买的安置房能够符合我们办理 按揭 房贷款的条件的，就是可以办理的贷款的了，但是具体的我们还是以当地咨询 开发商 为准。

安置房抵押贷款怎么贷?买安置房会有什么风险?

安置房抵押贷款怎么贷?

1、安置房抵押借款，一定要先向贷款机构递交抵押贷款申请。

2、贷款机构对抵押贷款申请所提供的材料及其是否满足质押贷款条件开展审核。

3、待审批根据以后，安置房房主去银行申请房屋预告登记。

4、最终，等候贷款机构下款。

安置房申请办理基本条件?

1、安置房申请人、一同安置房申请人均具备本市户口。

2、安置房申请人按照规定参与本市社保(社会养老保险或医保，相同)总计交费5年及以上，或是安置房申请人按照《深圳市人才认定办法》经定性为优秀人才且按照规定参与本市社保累积交费3年及以上;

3、申请人、安置房一同申请人在本市未享受过买房最新政策、在本市未解锁任何理由自己的房子、在安置房申请办理审理日以前5年之内未能本市出让过自己的房子。

4、申请人、安置房一同申请人符合我国计划生育。

5、除此之外，达到35周岁单身男女住户合乎本规定要求的可个人名义明确提出轮侯安置房申请办理。

买安置房会有什么风险?

1、产权年限不具体：

一部分安置房在买卖交易时，很有可能都还没完备的产权证书，那样换句话说该栋房屋的产权所有人还不清楚，在这样的情况下开展，买卖协议在一定程度上很有可能就会变成无效买卖协议，那样就意味着客户难以获得所买房屋的合法权利。

2、交易受限：

安置房必须直到产权证办理好后才能挂牌交易，可是一部分交易行为要在房产证前就所进行的，那样在等候过户的时间能相对比较长，由于房产证的申请办理得要个3-5年才能办完，在这样一个等候的过程当中，还极有可能会存有房东价格上涨违约等等问题。

3、无法进行借款：

局部地区的安置房开展交易时，必须购方全额付款一次性付清，不能实现借款，即使安置房的房价再低，针对买房资产不是很充裕的人来讲，这些都一笔不小的经济负担，很有可能全额付款付清会使自己家的生活质量明显下降。

4、房型较为怪异：

从房屋修建的角度来讲，总是会存在一些房型较为怪异的房子，这种房子很容易导致区域的消耗，定居舒适度还会较弱，在没有看见实际房屋或是大部分安置房全是户型较为不科学的情形下时，只有小个子中提高个，但是这样的房屋可能会存在一定的难题。

5、交房时间不确定：

一部分安置房要在房子都还没交货，仅仅签署了拆迁补偿协议的情况下去交易的，面对这种情况来讲，正中间有可能出现的一些不可预测问题和纠纷案件，即使没有任何问题，一栋房子的修建也是需要不短的时间的，这一等待的全过程会非常长，交房时间不确定。

安置房买家怎样办按揭

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。所以安置房买家要先判断购买安置房是否可以贷款。 一、判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。二、办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。三、办理程序：br /1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。br /

拆迁安置房贷款怎么办理

拆迁安置房贷款的办理需要携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。

【法律依据】

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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