公司贷款买厂房需要什么条件?？

中行福建中小企业厂房贷的办理条件都有哪些？

中行福建中小企业厂房贷办理条件：

1、符合信贷工厂客户准入要求；

2、借款人经营年限，或其法定代表人/实际控制人的主业从业经验达到2年或2年以上；

3、借款人及其法定代表人、主要股东、实际控制人在我行无不良授信；在人民银行企业征信系统和个人征信系统中信用记录良好（信用记录良好是指企业在人民银行征信系统没有未结清不良信用记录，且在三年内未在银行发生过债务重组；个人在人民银行征信系统没有未结清不良信用记录，且无恶意逾期还款记录）；

4、借款人与开发商和出售方不存在关联关系；

5、已签署购房合同（通过法院拍卖方式的除外），贷款资金需求真实可靠；

6、已支付或者有能力支付不低于厂房购置款总额中除贷款部分的资金。

7、书面承诺将厂房及附着土地使用权抵押给我行，并及时办妥他项权证

8、中行要求的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买厂房要注意哪些问题？买厂房可以贷款吗？

现在有一些人做生意，都是需要用到厂房的，主要就是为了放更多的东西。说到厂房购买的时候，还是有很多的问题要注意的，毕竟这样的房子是为了放物件的，如果有问题的话，我们的货物也是会受到损坏，买厂房要注意哪些问题？买厂房可以贷款吗？

现在有一些人做生意，都是需要用到厂房的，主要就是为了放更多的东西。说到厂房购买的时候，还是有很多的问题要注意的，毕竟这样的房子是为了放物件的，如果有问题的话，我们的货物也是会受到损坏，所以大家想要买厂房，一些小细节还是不能忽视的。那么我就来告诉你买厂房要注意哪些问题？买厂房可以贷款吗？

买厂房要注意哪些问题

1、购买厂房和购买其他房屋的区别是要最要留意 土地使用权 是不是按国家规定合法的取得了 土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交 土地出让金 （不同 地段 补交不同），一定要看土地使用证和 房屋产权证 原件。

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评等影响企业运输成本的指标；“宏观”的交通因素包括： 房源 的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、 高速公路 、城市快速路的距离，道路对通行车辆高度和地面承重的要求；“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

买厂房可以贷款吗

房屋抵押贷款一般贷款年限在1年－10年，贷款金额为 房屋评估价 的70％，厂房抵押贷款相似于我们的 个人房屋抵押贷款 。若厂房是合法的、归企业全部，有 房产证 和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的，所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键厂房抵押贷款金额需要根据厂房的大小，资产的评估来定夺，一般情况下，会贷出资产评估金额的70％。

以上是我介绍的买厂房要注意哪些问题？买厂房可以贷款吗？对于厂房的问题我们已经了解，买厂房很多的问题要注意，特别是厂房的顶部一定要注意，如果不注意顶部的话，后期有漏水对于我们厂房内放的货物会有很大的影响，甚至还会造成损失。

厂房按揭贷款属于什么贷款

商业贷款。厂房所用的按揭贷款是属于商业贷款类型的服务。贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，规定利息、偿还日期。

厂房贷款需要哪些手续

厂房贷款需要手续如下：

一、借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜。

二、借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请。

三、银行派遣专人前往厂房实地勘察。

四、对抵押厂房的价值进行评估。

五、借款人办理厂房抵押手续。

六、银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同。

七、银行发放贷款。

【拓展资料】

住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。

总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

买厂房建到什么时候办按揭

从企业申请到银行放款只需一周时间便能办理成功，此外，贷款期限最长能够达到10年。

申请人应该具备的基本条件：

必须在本市注册,并具备一般申请人的基本条件。开展业务银行已成为该园区开发单位的业务主办银行,园区的开发贷款等业务由此银行提供。需要自筹购房款达房款总额的40%以上。所购为已经取得商品房产权证工业用的。

个人贷款

1、抵质押贷款，与企业一样的资产抵质押，另外典当也是个好的获取资金的补充渠道。

2、信用贷款，个人经营贷款、个人消费贷款，不仅银行的品种五花八门，民间各种小贷公司也多，但民间小贷公司要注意甄别利息高低。还有一种来得快的就是信用卡，用得好就是很大一笔可用资金，信用卡本身也有现金分期贷款。社保、公积金、保单、工资卡、个人所得税都可以信用贷款。还不够就是各种网贷了，有正规和不正规的，根据自身利润情况选择。

最后注意两点，一是量体裁衣，根据自身企业情况决定资金成本，切不可贪多为贷款所累；二是做好财务预算，提高资金利用率，借来的钱总是要还的。

买厂房要注意哪些问题？买厂房抵押贷款的适用范围？

买厂房的主要目的就是为了能放更多货物，所以相对来说厂房的面积更大一些。其实对于一个企业来说，买厂房还是很费力的，需要注意的问题也很多，也是人们烦心事最多的，困扰了无数的购房者，买厂房要注意哪些问题？买厂房抵押贷款的适用范围？

买厂房的主要目的就是为了能放更多货物，所以相对来说厂房的面积更大一些。其实对于一个企业来说，买厂房还是很费力的，需要注意的问题也很多，也是人们烦心事的，困扰了无数的 购房 者，很多人想要知道哪些细节要谨慎。那么我就来介绍一下买厂房要注意哪些问题？买厂房抵押贷款的适用范围？

买厂房要注意哪些问题

1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该 地块 是集体用地，要看是否有 土地租赁合同 ，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，在交易前向有关部门和专业 中介 总结咨询清楚。

4、投资厂房一定要计算投资。也就是说，厂房的售价、 租金 等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。

买厂房抵押贷款的适用范围

1、买厂房抵押贷款的适用范围必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用 信贷 资金，恪守信用。

2、买厂房抵押贷款的适用范围有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上。已在银行开立基本账户或一般存款账户，除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

以上是我介绍的买厂房要注意哪些问题？买厂房抵押贷款的适用范围？我们知道买厂房也不容易，毕竟现在很多的卖厂房的人心还是很黑的，以高价卖出厂房，但是以后的实际根本没有用处，所以买厂房一定要根据自己的需求选择，这样才能选择 性价比高 的厂房。

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