不能买房的贷款？

买房子不可以贷款了吗

法律分析：不能贷款买房的原因不同，其解决方法也不同，具体为：1.公积金贷款额度不够。此种情况，贷款人可以采取组合贷款的形式，即商业贷款和公积金贷款组合贷款。这种贷款方式的利息会比纯商业贷款的利息低。2.收入和工作情况不满足银行的要求。此种情况，贷款人可以多增加一位有资质的担保人为自己担保，以此增加银行放贷的几率。3.个人信用有不良记录。此种情况，用户需按时还款，保持良好的信用消费习惯，一般五年后即可消除。

法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百五十六条与走私罪犯通谋，为其提供贷款、资金、帐号、发票、证明，或者为其提供运输、保管、邮寄或者其他方便的，以走私罪的共犯论处。

2017贷款买房要什么条件？需要注意什么？

; 一、不良记录者无法贷款

申贷人的个人征信记录良好是贷款的首要条件，如果申贷者应多次逾期而被银行划入不良记录者，申贷人将无法通过任何形式向银行获贷。

二、没有房权证的房屋不能贷款

房屋产权可分为共有产权、隐形共有人、全权委托书以及房屋获得来源四种，贷款者在购房时一定要确认是否办理了房权证以及是哪种类型，警惕隐形委托人。若房屋没有房权证，那么房屋将不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。

三、未缴纳土地出让金

土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。如果土地使用者未正常缴纳相应的土地出让金，房管部门将不给办理抵押登记，申贷人因而无法获贷贷款。

四、房龄过大的房屋

房龄越大意味着房屋建筑的时间越早，其建筑结构的老化程度就越高，一部分房龄过大的屋子还被划分为危房系列。银行为了避免此类风险，从自身的利益考虑，当申贷者的房屋房龄超过20年时，银行很有可能会不予贷款。需要注意是的，如果房屋为砖混结构，银行将不接受申贷者的公积金贷款需求，只可接受框架结构的房屋。。

五、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款

对于大多数普通人来说，买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。

产证不齐全的房子

产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。

小产权房

小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。

经济适用房

原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。

高龄二手房

二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

非银行合作的楼盘

很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款

未还清房贷的房子

贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子不能贷款怎么办？

买房无法贷款时的解决方法因导致无法贷款的原因不同而不同。如果因为买方的原因无法贷款，一般情形下会构成违约应承担违约责任。如果因为不可抗力导致买方无法贷款，可以要求解除购房合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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