公积金贷款资格审批不通过？

公积金贷款额度不够是什么原因？公积金贷款额度不够怎么办

对于绝大多数人来说，现在的房价还是比较高的，想要全款买房是一件可望而不可即的事情。所以很多人都会选择办理购房贷款，先把房子拿到手，日后再慢慢还清欠款。目前房贷的办理方式主要有两种，一种是申请公积金贷款，还有一种就是银行的商业贷款。公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，但是它的申请门槛也要更高一点，那么公积金贷款额度不够是什么原因?

1、征信不佳：个人征信是申请银行信用贷款的基础，如果大家在近两年内有过逾期，都有可能导致公积金贷款被拒，就算勉强批下来贷款额度也不会太高。

2、工资收入：银行在审核贷款的时候，最看重的就是借款人的还款能力与还款意愿了，如果借款人工作不是很稳定，或者工资收入比较低的话，也会导致贷款额度过低。

3、其它要求：其实公积金贷款也是有年龄要求的，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式“法定退休年龄+5-申请时的年龄”来计算贷款期限。如果借款人年纪偏大，就会导致额度不够。

那么公积金额度不够应该怎么解决呢?其实大家可以试着选择组合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合，这样可以贷到更多额度的同时，又能够享受到公积金贷款带来的低息优惠。当然了，组合贷款利率肯定会比纯公积金贷款要高一些，不过也会低于正常的商业贷款。

公积金贷款额度不够怎么办

法律分析：公积金贷款额度不够，有以下几种解决办法:1.申请组合贷款。组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷。公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些。3.经济状况允许的情况下，多付首付款。公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款。4.向亲戚借钱补齐差额。如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

哪些情况不能公积金贷款?不符合公积金贷款条件的六种情况

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：

1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。

2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。

4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。

5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。

6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。

公积金贷款不够怎么办

用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：

1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。

2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。

3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。

4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。

除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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