二手房可以商业贷款吗？

二手房如何办理商业贷款

二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理 房产抵押登记 的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

购买二手房申请商业贷款的条件有哪些

无论是购买新 商品房 还是选择购买 二手房 ，其实就目前的情况来看，已经不再要求必须一次性支付全款了，当然这还是需要买卖双方协商一致才行。如今很多人其实 买房 都是通过 按揭贷款 的方式来支付房款，就要考虑到申请 购房贷款 的条件。那其中购买二手房申请 商业贷款 的条件有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、购买二手房申请商业贷款的条件有哪些 二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; ②具有合法有效的 身份证 明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; ③具有良好的信用记录和还款意愿; ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; ⑤具有所购住房的合同书; ⑥具有支付所 购房 屋首期购房款能力; ⑦具有贷款人认可的有效担保; ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有 房屋所有权 证; ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑩银行规定的其他条件。 二、申请二手房商业贷款材料是什么? 买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明( 结婚证 、 离婚证 、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的 营业执照 副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供); 相关费用。 卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式); 房屋产权证 原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原 购房合同 、协议及批准文件原件;相关费用。 如果卖方明确要求是一次性支付全款的话，这个时候买方自然也无法通过按揭贷款方式来购房。不过，从实际情况来看卖方有这样要求的情况毕竟该是少数。随着现在房价的不断上涨，能够一次性支付全款的家庭还是很少，所以选择按揭 贷款买房 就成为了必然的选择。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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买二手房可以贷款吗？

买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。

买个人的二手房可以贷款吗

可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，\x0d\x0a个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。\x0d\x0a基本规定\x0d\x0a1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。\x0d\x0a2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。\x0d\x0a3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。\x0d\x0a4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。\x0d\x0a5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。\x0d\x0a6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。\x0d\x0a7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。\x0d\x0a8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。\x0d\x0a9.申请贷款应提交的资料：\x0d\x0a（1）身份证件；\x0d\x0a（2）借款人偿还能力证明材料；\x0d\x0a（3）合法有效的住房交易合同或协议；\x0d\x0a（4）首付款证明材料；\x0d\x0a（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；\x0d\x0a（6）房产共有人同意出售的书面声明；\x0d\x0a办理流程\x0d\x0a1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。\x0d\x0a2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。\x0d\x0a3.贷款审批：银行进行贷款审批。\x0d\x0a4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。\x0d\x0a5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。\x0d\x0a6.客户还款：客户按约定按时还款。\x0d\x0a7.贷款结清。

购买二手房如何办理商业贷款？

二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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