贷款的房子可以一手更名吗？

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

买卖二手房可以贷款吗

买卖二手房可以贷款，只要符合贷款条件的住房，就都可以办理按揭贷款手续。一般情况下，住房使用年限与贷款年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗？

夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗？

您好，一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。

二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。

三，房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

望采纳

我想问一下如果夫妻双方买房二手房能过户到一个人名下去银行办贷款吗

其实你这个问题我还没怎么看明白，你是湘潭的不？我只能回答湘潭这边的政策。

分清楚是公积金贷款还是银行贷款，公积金的肯定要夫妻双方的名字才行，如果是普通的商业银行贷款的话一个人应该是没问题的，只要证上面是注明单独所有，房产局就可以同意一人进行抵押贷款，还有具体问题你可以继续向我提问，希望能帮到你。

贷款买的二手房过户能写夫妻双方的名字吗

这个肯定是要的吧 如果女方有要求的话 。 因为你贷款肯定要夫妻双方签字才能贷款的。

夫妻双方 贷款车辆能过户吗

既然是夫妻，就没有必要过户。既然楼主想过户，说明是单纯的想变更姓名，然后想享受某些国家利益。但是贷款车辆在按揭期间是无法过户变更姓名的，只能按揭结束后才可以变更。

邮政银行贷款夫妻双方一方黑户能贷款吗? - 百度

夫妻双方是一个整体，任何一方黑户均不能贷款！除非先离婚。。。

我问夫妻双方想买个二手房是贷款房，可以过户到一个人的名下吗

当然可以啊！过户到谁的名下，你们自己说了算。无论过户到妻子还是丈夫名下，这房子都属于二人的共同财产。

夫妻婚后贷款买的房子可以过户到一方名下么

若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

二手房过户，买方需要夫妻双方到吗？

卖房一方需要夫妻共同在场，或其中一方持有另一方的书面全权委托书。

买房一方有一人到场即可。

买二手房银行贷款需要稽核夫妻双方的征信报告吗–

二手房贷款，夫妻是做为一个整体接受银行稽核的。 如果其中一方征信有问题，比如两年内信用卡违约6次及以上，房贷违约10次以上及给别人做担保产生的坏账行为，那么将不能做二手房贷款。 很多人采取离婚的方式来规避此问题达到顺利借款的目的，不二手房贷款!夫妻一征信有问题!能贷吗?

办理二手房过户需要夫妻双方去吗?

答案是肯定的,

房屋过户卖方必须夫妻双方到场切共有人书面体现同意出售证明

买二手房，可以申请贷款吗？

可以申请贷款，但以目前的房地产措施来看，现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。

如果我们拿2021年之前的行情来看，几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款，但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧，很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单，就是为了综合管控当前的房地产行情。

资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。

当你想要购买二手房的时候，你首先需要和卖家联系，其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲，很多人没有全额支付房款的能力，所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力，通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。

现在很多地区已经不支持购买二手房的时候申请贷款了。

这个措施从2021年5月份的时候开始，最开始是深圳实行这个规定，后来全国范围内有很多地区也在效仿这个规定。之所以这些地区会这么做，主要是因为现在二手房的市场高度饱和，并且出现了一定的炒房的迹象。我们知道房子都是用来住的，不是用来炒的，如此违规的现象肯定不会获得银行的支持。

目前并不是买卖二手房的最佳时机。

因为目前房地产措施有很多，很多地区也在出台新的措施，我个人觉得目前并不是买卖二手房的最佳时机，现在的房地产行情变化速度太快了。如果你不是纯粹的刚需购房者，我建议你优先观望一段时间，不要急于下手。现在很多地方也不能申请二手房的贷款，建议小伙伴们优先评估一下自己的购买能力。

购买二手房可以贷款吗

购买二手房可以贷款的。买卖双方准备好贷款资料，一起去银行面签，做按揭贷款。贷款审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户，再用新房产证抵押放款。

【法律依据】

《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易情况下，是要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就应注意资产的安全隐患，尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展，或能用财产保全担保的方法办理房款的支付，以尽可能降低风险。

买卖双方一定要到政府部门规定的房产交易场地办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种各样交易手续费，领到政府部门发放的不动产登记证，买卖双方能一手交钱一手拿房。为了确保该二手房贷款的安全系数，一般金融机构会规定买家提供担保。贷款担保人可以是有经济能力的个体也可以是专门的融资担保公司。贷款要以买家为名，而不是别人的房本。

二手房贷款注意事项有哪些

1、查明房屋土地使用权性质

二手房交易时，大家首先查明土地的使用性质。土地分成国有制和全民所有，在不一样性质的土地上，应用或者转让土地，买卖时全是不扣除额外费用的；如果是买卖划转的土地，那么就会填补土地的土地出让金，因而也就出现了交易费用。

2、查明是否为共同财产

二手房交易时，如果购房已经结婚，在买卖前必须认识清晰房子的使用权是一方全部，或是彼此全部。如果是彼此全部就一定要获得彼此的允许，由于法律法规的，夫妻共同财产如果一方不同意，你买卖便是为没用的。因而为了避免将来将会碰到的不便，顾客必须在买卖以前掌握清晰这一点。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》做为房屋权属资格证书，是我国对房屋产权的确定。在交易过程中，必须核查出售方是否已获得《房屋所有权证》并且尽可能查明卖家递交的《房屋所有权证》是真实的。

4、每月还款额度要量力而行

买房者在选择贷款买房子的时候，应当先认识了解自己的收入情况，随后在办理房贷的时候，需要注意自己的收益是否够每一个月的还贷，与此同时对自己未来的收支有一定的预测分析，防止出现没法全额偿还的窘境。

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