扬州公积还住房贷款政策？

扬州公积金贷款多久能批下来

扬州公积金贷款多久能批下来，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。扬州公积金贷款多久能批下来。

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一、办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日可以审批下来。

二、办理流程如下：

1、先进行贷款申请，填写申请表格，当日就可完成。

2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

《住房公积金管理条例》第二条规定，本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

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扬州公积金个人能贷款多少?

最高可贷60万，具体可以贷款多少，公积金管理中心根据贷款申请人的具体情况进行综合评估的。扬州公积金贷款最新规定：双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。

夫妻双方都缴存公积金即为双职工缴存，若是只有一方缴存公积金叫做单缴存职工。

（图片来源：扬州市人民政府）

扬州公积金贷款额度的确定应同时遵循以下规定：

【1】不超过市公积金管委会确定的'最高额度;

【2】不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度;月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%;

【3】不得高于按照职工及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

【4】购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款;建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50%;拆迁安置房贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减拆迁补偿后计算;

【5】多人合资购(建)房的，按其产权份额计算可贷额度;

【6】职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60%;职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度;

【7】其他需要政策性支持的贷款，按相关规定执行。

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公积金贷款额度的计算，要根据以下四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额：

一、还贷能力

(注：扬州市从2019年10月15日起将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5)

计算公式=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数0.5-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、房价成数

计算公式=房屋价格×贷款成数

三、住房公积金账户余额

计算公式=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

四、贷款最高限额。

(注：从2019年10月15日起，扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。)

(一)、按使用配偶额度

计算公式=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数0.5-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(二)、按照贷款最高限额计算的贷款额度

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3、从2019年10月15日起，单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元。

扬州公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。《扬州市住房公积金贷款管理办法》第十六条贷款额度的确定应同时遵循以下规定：（一）不超过市公积金管委会确定的最高额度；（二）不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50％；（三）不得高于按照职工及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；（四）购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款；建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50％；拆迁安置房贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减拆迁补偿后计算；（五）多人合资购（建）房的，按其产权份额计算可贷额度；（六）职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60％；职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度。

扬州公积金个人能贷款多少

法律分析：一、扬州公积金贷款上限最高50万。1、借款人夫妇双方都正常缴存住房公积金，最高贷款额度由35万调至50万、一人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由21万调至30万。二、扬州住房公积金贷款利率。贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，也可提取直系亲属(指父母、子女，下同)的住房公积金。职工及其配偶申请住房公积金贷款的，在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷(一年两次划扣)手续后，其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式，一年还贷一次。职工及其配偶申请组合贷款的，本人、配偶及直系亲属的住房公积金，应当优先用于归还住房公积金贷款。在还清住房公积金贷款本息后，可按照我市职工提取住房公积金归还商业性住房贷款的有关规定，办理提取住房公积金归还商业贷款手续。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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