二手房过户贷款合同和购房合同？

买二手房过户需要什么证件

所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。

购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。

如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。

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二手房买卖要签订哪些合同？

委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。

二手房买卖时，有三个重要的合同。

第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

在房屋买卖合同的签订中，需要明确以下几项：房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。比较复杂。对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百三十条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房过户需要合同吗?

二手房过户需要合同。如果不签合同，在付款完成后或者办理过户手续过程中，出现一方违约就有合同约束，避免出现反悔和违约情况后造成损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房过户都需要什么手续啊

一、房产过户材料需要准备什么

房产过户准备的材料有：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二、过户需要哪些手续

过户需要的手续有哪些：

1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；

2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

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