40平房子能贷款多少万元？

40万的房子抵押贷款能贷多少

40万的房子抵押贷款一般能贷房产的70%-80%即28万-32万，二手房贷款最长年限30年。

【拓展资料】

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

本质：

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2.没有违法行为和不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

住房公积金能贷多少钱，我要买40平的二手房

这要看你的总房价是多少，二手房不得超过百分之五十，一般贷款额在十六万以下

本溪县房子40平一下能贷款吗

可以。

40平方的房子是可以贷款的，如果不能贷款，要看个人的情况是否符合贷款的要求。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份。 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 三、具有购买住房的合同或协议。 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。六、贷款人规定的其他条件。

关于贷款的其他规定， 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照有关规定，向借款人发放住房贷款。 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

沈阳，购买小户型40平左右二手房用住房公积金贷款可以贷多少？

自己先要首付房价的20%,然后凭购房合同等证件办理公积金贷款.

公积金贷款的最高额各地规定有所不同,估计沈阳在40万-50万左右.但每个具体对象能贷多少,还要根据所购房屋的价格和本人公积金帐户中的余额.

贷款期间,公积金继续缴纳.

满五年的40平方的房子30万都有什么费用，贷款能贷多少呢，求解答。。。。

你好

交易过程中产生的税费有 （各区域隔壁税种 相应有所区别 建议你可以到你所在的当地房管局和农税中心再确定下

但一般不外乎以下税种

买家所需要缴纳的一般税费有如下：

契 税：3000元 （首套90平以下按照1%）

印 花 税：150元 （0.05%房屋总价的）

交易手续费用：120元 （3元/平方)

地产交易手续费:50元

土地证工本费和贴花:18元

产 权 注 册 和 贴 花:85元

评 估 费: 1260元(如按揭的话需要缴纳相应有折扣可谈

中介服务咨询费: (中介公司办理的话需要谈

卖方缴纳的税费有如下：

综合税：0 （满5年免

个税：3000（房屋总价的1%或差额的20%）

印 花 税：150元 （0.05%房屋总价的）

交易手续费用：120元 （3元/平方)

中介服务咨询费: (中介公司办理的话需要谈

你按揭的话分三种

一、商业按揭贷款 一般首套首付至少30%（各区域因房屋年代、面积不同有所上浮到40%或50%左右）最高可贷

二、公积金贷款 一般首付30%（因房屋年代有所上浮到40%或50%左右） 最高可以贷款房屋总额的50%

三、组合贷款 一般首付30%左右（如你缴纳公积金的额度不一样、 贷款的额度有所区别）

如是二套 会上浮10%左右的首付额度 ，各个银行及你的银行征信有所区别

希望能够帮到你

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