住房公积金补息贷款怎么还？

住房公积金贴息贷款是什么意思

是指申请公积金贷款时由银行先行向借款人发放商业性住房贷款，公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务，这样一来借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。

原则上只要符合申请条件的市民都可以向受理银行提出公积金贴息贷款的申请，但不是每家银行都有这个业务的，所以在申请之前，可以多走访几家银行咨询下。

拓展资料：

公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款的新规规定：

1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

住房公积金贴息贷款利息怎么算？

;     现在买房成了一个家庭的头等大事，而对那些工薪阶层的人来说，钱不够选择一种好的贷款方式显得特别的重要。而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以建议买房可先住房公积金贴息贷款。

一、什么是住房贴息贷款？

      住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

二、申请贴息贷款的条件

      1、要符合当地公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；

      2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。

      3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。

三、贴息标准怎么计算？

      贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率计算的贷款利息与公积金贷款预期年化利率计算的贷款利息差额核定；银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率在银行同期贷款基准预期年化利率的95%以上的，按银行同期贷款基准预期年化利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。

四、贴息到底能省多少利息？

      以夫妻双方最高可以贷50万元，20年以等额本息方法计算。如果以的商业房贷基准折预期年化利率计算，每月的月供为元，相当于一年要付出利息元。而如果以预期年化利率的公积金贷款，每月的月供为元，第一年的利息支出为元，也就是说，可以节省利息支出元。这将近7000元的节省，也确确实实减轻了购房者的负担。

五、贴息期间我可以提前还贷吗？

      根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。

贵州公积金新政策2022年

一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。

二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：

(一)申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%;

(二)申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于30%;

(三)申请时，若缴存职工家庭有两套以上(含)住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款;

(四)缴存职工家庭有1笔(含)以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行。

三、支持公积金“又提又贷”。

对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。

四、支持公积金补息贷款。

结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。

五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。

六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日(2022年7月1日)起施行。

重庆灵活人员公积金怎么贷款

重庆灵活人员公积金怎么贷款

重庆灵活人员公积金怎么贷款，重庆住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。重庆灵活人员公积金怎么贷款。

重庆灵活人员公积金怎么贷款1

满足贷款条件的灵活就业人员可向商业银行申请住房公积金补息贷款。住房公积金补息贷款是指商业银行承办的符合住房公积金贷款条件的商业性个人住房贷款，

在借款人及其配偶按月足额偿还商业性个人住房贷款且按月足额缴存住房公积金期间，因商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率不同而产生的利息差额，由重庆市住房公积金管理中心逐月补贴到借款人住房公积金个人账户。

贷款申请条件

1.按时、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且不得连续脱缴超过3个月；

2.所购住房为家庭（夫妻双方）首套住房或第二套改善型住房（房屋套数认定不包括农村自建住房）；房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合补息贷款承办 银行商业性个人住房贷款的相关规定。

3.借款申请人及共同申请人个人征信良好、具有完全民事行为能力、具有偿还贷款本息的能力。

4.购商品房，自备案登记之日起12个月内；购二手房，自不动产权证书载明过户之日起6个月内。

5.家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过1次。

灵活就业人员办理住房公积金开户登记需提供的申请材料：

1、本人身份证、户口薄或户籍证明;

2、非本市户籍的同时提供《居住证》;

3、中国人民银行出具的《个人信用报告》;

4、管理中心《灵活就业人员缴存登记申请表》。

手续齐全的，业务受理人员应当场作出准予登记或者不准登记的决定。需核查信息的，应当自受理申请之日起3日内作出准予登记或者不准登记的决定，并通知申请人

重庆灵活人员公积金怎么贷款2

为帮助更多灵活就业人员通过使用住房公积金政策性贷款，购买家庭首套城镇自住住房解决基本居住问题，目前暂不支持将商业性住房贷款转换为住房公积金贷款。

重庆哪些灵活就业人员可以参加住房公积金缴存?

年满16周岁、未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力，在我市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可自愿申请以自有资金缴存住房公积金，包括个体工商户以及餐饮业服务人员、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员、建筑装修人员、律师、网络主播、零工劳动者等非全日制、新业态从业人员。

符合《住房公积金管理条例》规定范围内的.单位在职职工，仍应按现行单位在职职工相关政策缴存使用住房公积金。

可贷额度

根据规定，重庆住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25 倍。夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%，缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

其他额度规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%。

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%。

一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额，二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

所以说，在重庆我们能够申请的公积金贷款的具体额度，就是取其最低限额。至于住房公积金个人住房贷款利率，则按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

重庆灵活人员公积金怎么贷款3

重庆个人公积金缴纳分为三种方式，不同缴纳方式，贷款买房时间不一，可以自行选择。

办理条件：

缴存人已办理个人账户设立手续且个人账户处于正常状态的。

一、按月缴存2021-A产品

①缴存：需按月等额缴存，每月缴存一次，缴存期数不少于24个月(含)，月缴存金额不低于180元，不高于3500元，缴存期内不可变更月缴存金额。

②贷款：连续缴存期数达24个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

月缴存金额达3500元，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的9.143倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

二、一次型缴存2021-A产品

①缴存：需一次性存入缴存资金，缴存资金留存期限为24个月，缴存金额不低于180元，不高于43750元。

②贷款：缴存资金留存期限达24个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

一次性缴存金额达43750元，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的9.143倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

三、自由缴存2021-A产品

①缴存：可自由缴存，缴存次数不限，单笔缴存金额不低于180元，单笔缴存金额和每月累计缴存金额不高于76200元。

②贷款：连续缴存达6个月(含)以上，符合《缴存使用协议》约定条件，在重庆市辖区内购买城镇自住住房，所购住房属于家庭(本人及配偶)首套住房，且符合重庆市住房贷款、住房公积金贷款相关规定的，可申请住房公积金贷款。

连续缴存达24个月(不含)以上，最高可获得贷款40万元;具体贷款额度为申请贷款时近24个月个人账户日均余额的3倍，具体贷款金额根据缴存期数和月缴存金额核定。

住房公积金贴息贷款是怎么回事？

住房公积金贴息贷款是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款。

市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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