二套房公积金贷款利率？

二套房使用公积金贷款利率

目前公积金首套房贷款执行基准利率，央行规定的公积金基准利率为：5年（含）以内2.75%，5年以上3.25%。二套房贷款执行1.1倍基准利率，也就是5年（含）以内3.025%；5年以上3.575%。二套房公积金贷款要求：1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，申请二套房公积金贷款时候，需先结清首套房公积金贷款。2、首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定不一样）。3、无不良信用记录。4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。5、公积金中心要求满足的其他条件。

公积金二套房利率

1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

3、根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.40%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%，不同银行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%，不同银行上浮程度不同。

拓展资料：

一、二套房公积金贷款首付比例：

1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。

4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

二、什么是二套房?

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。