贷款成数是人行决定的吗为什么？

银行有权力不按七成发放贷款吗？可以低于七成吗？

可以，贷款人的个人条件决定成数，要看您的流水，信用，工作单位，抵押物等等，七成是最高可出到的金额，很少有人能达到这么好的条件。

贷款成数：所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。决定贷款成数：贷款人的自身经济状况，如资产证明、积蓄、日常收支、还款压力、抵押物的价值等。

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

例如：用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。

扩展资料：

一般来说，贷款成数有这几方面限制：

（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

参考资料来源：百度百科—贷款成数

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