商住两用的房子可以用公积金贷款吗？

上海公积金买房贷款需要什么条件

上海公积金贷款买房需要什么条件：

一、要求贷款申请人在办理贷款之前必须是已经六个月连续正常缴存上海住房公积金；

二、在申请上海公积金贷款买房的时候要求申请人自有资金支付购房款不低于20%；

三、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务；

四、夫妻使用公积金贷款买房时，配偶一方申请了住房公积金贷款的，在其为还清贷款本息之前，双方均不能再申请住房公积金贷款。

【拓展资料】

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。公积金贷款会自动扣款，和商业贷款一样公积金贷款也是自动扣款的，同样的账户余额要大于还款额度，不然会导致还款失败，只要主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡三个账户中任意一个余额够还款即可。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

一、公积金贷款和商业贷款的区别：

1.贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2.贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3.贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4.贷款额度不停

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5.审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

宜昌别墅可以用公积金购买吗

不可以的。

住房公积金是专款专用，因为别墅面积一般是大于144平米的，建筑面积超过144平米的属于非普通住宅的，所以是不能使用公积金贷款的。按照规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房含公寓及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款，意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。

只有购买普通住宅的时候才可以使用公积金贷款的，你也可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员。

SOHO公寓到底是什么意思？买第二套房能用公积金吗？

SOHO公寓到底是什么意思？

SOHO公寓意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，即商住两用房的商务接待公寓。SOHO商品特殊的特性取决于其除开定居作用外，还拥有注册公司的商业服务优点。且小户型房子、低总价、精装修是目前市面上SOHO新产品的统一特性，在中小投资客里较爆销。

SOHO公寓即是办公房都是定居用地，是一种宜居宜商的商业房产商业综合体

SOHO——Smalloffice(and)Homeoffice，直接翻译便是在家装小户型、小面积办公室的意味，实际上是自由职业者或自由职业者的意味。自然，SOHO也代表了一种更加随意、对外开放、弹性的工作方式。互联网时代的来临，促使SOHO成为人们竞相追求的时尚语汇之一，专门为SOHO族设计方案的房屋、家俱、用具也成了商家的新产品卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，一时间无限风光。

多年前，大家所讲的SOHO一族还大多数指这些专门的自由职业者：专栏作家、平面设计大师、工艺品设计工作人员、艺术大师等。而近些年，随着互联网在各个领域的广泛运用及计算机、打印机、复印机等电子设备在家庭中的普及化，SOHO变成愈来愈多的人可以试着的一种工作方式，而它的含义与方式还在发生着转变。

买第二套房能用公积金吗？

依据公积金要求，二套房能够公积金贷款的。可是，个人公积金买二套房有一些限制。例如，针对首次购房应用了公积金房贷，且还未还清的，不会再申请办理公积金贷选购二套房。

及其只需申请办理本人住房公积金贷款的人，在各个银行业、公积金管理并没有购房贷款业务流程正在发生，并符合其它的住房公积金贷款标准，都可以获得对应的准许。与此同时，若第1一套房要用商业服务贷款买的，而且已经按揭贷款中，则第2一套房能使公积金贷款，首付等规定以第2一套房测算，即首付比较低50%，利率上浮10%。以上就是关于公积金房贷买二套房限制的解释，希望对你有所帮助。

南京买商住两用不限购的房子，能用公积金贷款吗

您好，不能。公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。在实际使用中：1、当需要购买住房，需要贷款时，只要正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的30倍这个数来申请贷款（最高30万元），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。2、当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。3、当购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。4、如果住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到你辞职、退休、出境定居等才能全额提取）。

商住两用房可以住房公积金贷款吗？

买完房子以后就可以取公积金。

在购买房产后，用商品房合同，契税票，维修基金票，印花税票（二手房用购房合同和还款凭证），以及你个人的身份证明，到银行提取即可。公积金提取可分2种方式：

1.用上述证件，到银行可一次性提取全部余额。

2.公积金按月扣除，即办理公积金贷款后，不提取全部余额，而是办理公积金卡自动划拨业务，每个月的月供会自动从公积金卡里扣除，扣完为止，相关部门会提醒你公积金余额不足 在缴纳就可以了

你也可以 找我 一次提取 去我博客看看

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