用公积金贷款后里面的余额怎么办？

公积金贷款后以前缴存的余额能取吗?

首先公积金贷款后余额是可以提取的，不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。

一、公积金贷款后如何提取余额

如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，可以办理提取购房时账户内的公积金余额；如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供；如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。4、如果购房者办理住房公积金贷款后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。5、购买新建住房的购房者，可在首付付完后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。

二、公积金贷款后公积金停了怎么办

公积金贷款后公积金停后，要每月按时还贷，但在停缴三个月左右必须要继续缴纳，不然公积金贷款将会受影响。当个人辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款，只是个人注意要按时往贷款卡中存钱，确保账户中每月有钱可还贷，以免影响扣贷款。

一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。

公积金余额怎么用

法律分析：公积金是在购房或从事购房的情况下使用的，使用之前需要到住房公积金中心办理取出业务。一般有五种使用方法：

1、购房

可以使用住房公积金买房，政策规定，当住房公积金的储蓄额度达到一定额度就可以申请使用住房公积金进行贷款买房了，这里说明一下，正常住房公积金贷款买房额度比较低，具体要根据你的储蓄账户中的总额来定，一般是缴纳年限越长，贷款额度也大。使用住房公积金贷款最大的优点就是贷款利率比商业贷款低很多的。

2、租房

用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。支付市场租房房租。

3、治疗重大疾病

家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额合计不能超过个人承担费用。

4、低保或特困可提取

职工补纳入本市居民最低生活保障或特困扶持范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房公积金金额。

5、建造、翻新、大修住房

在农村集体土地上建造、翻新、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前含当月的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

公积金贷款发放以后，原来账户内的余额可以提取吗？

公积金贷款发放以后，原来账户内的余额可以提取。以重庆市住房公积金提取管理办法为例，职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

一、公积金贷款额度

公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在资金不足以购买、建造房屋或自行翻建、大修房屋时，才能享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。住房：建设部，人民银行财政部、中国明确，自2015年9月1日起执行。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果再次申请住房公积金委托贷款购房改善居住条件，最低首付比例将从30%降至20%。

二.贷款条件

借款人及其家庭成员缴纳的公积金总额至少达到新购(大修)住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和还本付息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记保险；提供当地住房资金管理中心及其附属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或预售合同、房产证、土地使用证、公积金缴存证明等。本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。

公积金贷款利率由中国人民银行调整发布，自2015年8月26日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率将相应调整。个人住房公积金贷款调整后年利率为5年及以下2.75%，5年及以上3.25%。

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