买房贷款会批不下来吗怎么办？

买房子贷款贷不下来怎么办

很多时候由于房贷收紧，购房者在买房之后，贷款迟迟都没能批下来。或是因为个人的银行信用记录不良，以及个人的经济状况欠佳等等原因，而导致了房贷批不下来。房贷批不下来可以说是一件让人非常头疼的事，而很多购房者已经付了定金和首付了，那么，买房子贷款贷不下来怎么办呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、买房子贷款贷不下来怎么办

1、 按揭办不下来的原因有很多，所以在实践中不同的情况处理方式也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般都会优先适用于合同中的约定。因此在合同中对于贷款不批的违约责任，具体由谁来承担的规定是最重要的依据。

2、 如果在合同中没有约定，或是约定不明确的，有几种处理方式。如果是开发商没有具备销售条件的房屋，也就是开发商没有取得预售许可证，或是销售不具备使用条件的现房。银行在审查的时候发现这种情况，是不会给予批贷款的。这个时候购房者便可以要求开发商退还首付以及定金，并且要求开发商支付相应的利息损失。

3、 如果是购房者提供的资料不真实，或是购房者的信用记录不良，所以导致了银行不予批准贷款的，那么购房者就需要承担违约的责任。

4、 如果是政府的政策，或是银行的规定发生了变化，而导致了购房者本应该拿到的贷款无法实现，那么购房者应该和开发商协商，如果协商不成并且合同中又没有约定的，那么购房者便可以起诉并举证自己没有过程，并且切实没有能力购房。要求开发商返还首付以及定金。

编辑总结：关于买房子贷款贷不下来怎么办？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

为什么房贷会批不下来？有什么解决办法？

很多购房者都会有这样的疑惑：买房贷款到底需要什么？为什么有时候房贷会批不下来？申请房贷为什么这么麻烦？其实，现实生活中，无论是向金融机构还是个人，为了保证未来能把钱安全收回，肯定会对借款人或者房屋本身做出相应的考核。而房贷“卡壳”，久久不批的原因无非就是以下几种！

一、为什么房贷批不下来？

1．有逾期还款记录

贷款人的个人信用是很重要的，如果购房者近期有逾期还款记录，而且金额很大，那么被拒绝的可能性更大。如果购房者逾期次数很少金额小，贷款金额还能降低，那么获贷希望还是有的，只是贷款利率将会被提高。

2．银行的流水不达标

银行流水不达标指的是购房者活期账户的存取款交易记录过少或者交易金额较低，因为银行流水一定程度上能够展现出购房者的还贷能力。一般情况下，大多数银行会要求，申请人的流水额度，应该在每月还款额的2－3倍以上。如果自己的银行流水不达标，可以用配偶的补充。

3．贷款资料不完整不真实

如果提交虚假资料，再被银行审查出来，那么你就很有可能被银行系统列入黑名单了。此外，成功的获贷的硬性条件是贷款人资料必须完整。

4．有未结清的担保或者联保贷款

这种情况不能疏忽了，有些人为了亲戚朋友去作担保人。如果被担保人信用太差，担保本人反而会被记录在个人征信中，如果对方贷款未结清了，或者欠贷不还，都会对担保人有影响。

5．负债过高

如果想顺利通过银行审查，取得房贷，那么贷款人的月供，最好不要超过家庭收入的50％。如果比例过高，即使能贷款，贷款额度也不高。

6．房龄

房龄也是一个大家经常办不下来贷款的原因，一般情况下，一个城市对于房龄的限制是20－－25年，也就是说，基本上2000年往后的房子，办贷款的问题是比较小的。

二、房贷批不下来怎么办？

1．换家银行试试看

一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外，也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。

2．找担保公司

如果购房者确实想要这个房子，但自己没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。

综上所述：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，购房者就会很被动。此外，平时一定要注意保持良好的个人征信。因为

现在很少会出现银行贷款批不下来的情况，只要购房者收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来。

房贷申请容易通过吗？这些原因会导致办不下来！

;     现在经济发展速度很快，各地都在新建楼盘，很多人也想购入属于自己的房子，一般会选择银行贷款，不过由于现在房贷政策收紧，并不是所有人都能成功下款。那么房贷申请容易通过吗？这些原因会导致办不下来！

1、因开发商的原因导致按揭办不下来

      如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者资料问题或信用记录不佳

      如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

3、政策或银行规定发生变化导致不能贷款

      如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

      如果房贷办不下来，要赶紧联系银行信贷经理，了解相关的情况，银行一般会给出一些建议，比如增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，实在不行可以换一家银行试试，但是要先与开发商沟通。

贷款买房在什么情况下银行不批？

用户的负债率较高、还款能力不足、个人征信不良、购买的房产缺少必要的证件等原因，都会导致用户申请房贷后银行不批。银行拒绝用户的房贷申请，原因可以分为两大类，一类是贷款申办人自身的原因导致无法通过贷款审核，另一类就是开发商的原因导致无法通过审核。

因为用户自身的原因导致无法通过房贷审核，用户可以尝试先解决问题，问题解决以后可以再次提交房贷申请。而开发商的原因导致无法通过审核，这个问题必须由开发商来解决，开发商无法解决，用户可以要求开发商退还首付款，至于拿回首付款后，用户可以购买其他楼盘的房产。

用户贷款买房时，一定要先确认自己是否符合房贷申请条件，以及开发商是否具备齐全的证件，只有这样提交房贷申请后，才有一定的概率能通过审核。

什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有 买房 子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、卖方的原因 ： 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时 购房 者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是 二手房交易 中，卖方销售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。 2、购房者的原因 ： 信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担 违约责任 。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非 买卖合同 就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如 违约金 少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于 债权债务 的转移，应当征得 债权人 的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。 3、非买卖双方的原因 ： 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项 ： 目前有不少购房者签订了 购房合同 /买卖合同后，因各种原因， 银行贷款 始终无法获批，就会出现 退房 纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以 解除合同 并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“ 一房二卖 ”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者 抵押贷款 等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

贷款买房审批不通过是什么原因？

;     贷款购房，一些朋友反映审核批不下来的问题。影响审核不通过的原因有很多，比如外界原因，或者是自身原因。下面，就来给大家分析一下。

      如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；

      当然，也有可能是购房者的原因，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；

      如果两方面都没有问题，房贷还是没有批下来，还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化。遇到这种情况，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

      接下来重点说下个人原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可？最关键的部分可能是你的征信报告出了问题。

      那么银行会记录哪些信用记录呢？我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷时不被拒呢？

      一般情况下，征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷：

第一，信用状况和工资情况

      已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。

      明明是领着卖白菜的工资月月光的人，却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代，有强大资产作后盾的人，要不在银行看来，这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。

第二，信用卡逾期还款

      逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的，还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间，在银行留下不良的记录而被拒贷，那可就冤死了。

      千万不要自以为聪明，在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下，还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款)，遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。

第三，负债过高或交通失信

      负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。

      交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信，想贷款可就难上加难了。

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