房产抵押贷款最快？

房子抵押贷款多久放款？

按揭贷款可以5天到1个月还。

抵押贷款流程如下:

1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。;

2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:以上材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估；

4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批；

5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证；

6.抵押登记手续:银行凭《房屋所有权证》和《借款合同公证书》到房产处办理抵押登记手续；

7.银行放款:由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。

个人住房抵押贷款的基本条件如下:

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2.持有有效身份证件；

3.有稳定合法的收入来源；

4.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；

5.银行规定的其他条件。

贷款程序如下:

1.贷款人委托本公司办理贷款手续并提交相应的贷款资料；

2.办理抵押、质押、质押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议，办理公证、保险等手续；

4.银行批准；

5.房产局做抵押登记，办理他项权利证书；

6.银行确认并发放贷款。

用房子做抵押贷款要多久才能到账

房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右，办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。

发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

过来人透露，在借款人的资料齐全、资质良好、抵押物优质且没有特殊情况的前提下，银行房产抵押贷款从审批到贷款到账的时间一般是15-20个工作日。如果恰逢银行繁忙时段，房产抵押贷款的到账时间可能要近2个月。

由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异。有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批，加快放款速度，有些甚至只要3-7个工作日即可到账。其实，银行的放款速度不是一成不变的，借款人除了要选好贷款时机，还要从自身和抵押物下手加快贷款到账的速度。

如果借款人信用良好、负债率低、工作单位优质，而且能向银行提供稳定的工作和经济收入证明就能快速取得银行信任，加快银行的审批速度，迅速拿到贷款。除此之外，抵押优质的房产也有利于贷款的快速申请。优质的房产无论在房屋楼龄、配套设施、地理位置方面，还是房产面积大小、朝向、交通等方面都占据优势，而且符合银行的抵押要求，这种类型的房产一般变现能力强，银行的审批速度也比较快。

如果大家急用资金，可以通过银行认可的担保公司申请银行贷款，有担保公司把控，可以大大简化银行贷款的审批流程，提高贷款的成功率和效率，加快贷款到账速度。担保公司熟悉银行政策，可根据借款人的情况匹配贷款方案和银行，让借款人少走弯路。不过，前提是借款人要找到有实力、正规的担保公司，而且愿意承担相应的担保费。

拓展资料:房子抵押贷款的注意事项

1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数)，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;

如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

房子抵押贷款一般多久能批下来

1.如果贷款人在银行做房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来。但如果贷款人有担保公司协助，审批时间可能会更快。具体放款时间以银行实际办理时间为准。

2.如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天才能发放贷款。具体放款时间以放款机构实际办理时间为准。

如何选择合适的银行按揭贷款

1.比较贷款条件。

对于按揭贷款，银行不仅要看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请按揭贷款，主要看房子价值高不高，有没有变现能力。信用状况和负债较差的借款人，只要能提供合格的房屋进行抵押，一般都可以向贷款公司借款。

2.比较贷款利率。

相比信用贷款，按揭贷款的风险更低，因为有房子作为银行贷款的担保。但是，目前各家银行的房贷产品利率都不一样，具体来说，不同地区、不同银行会不一样，即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会不一样。

3.对比审批速度。

房贷银行手续多，审批很慢。最快也要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4.比较贷款金额

一般来说，抵押银行贷款的最高额度与评估价值有关，最高不能超过70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一个借款人，银行审批的额度可能没有贷款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2.小产权房，只有使用权，没有房产证授予的所有权。银行自然不接受房贷。

3.有未偿还贷款的房子。

4.很多银行对一般房龄20年以上但50平米以下的二手房是不放贷的。

5.5年以下的房屋不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书，无法办理抵押贷款。

6.有些公房如果不能提供购房合同或购房协议，或者中央生产用房的上市证明，就不能进行抵押贷款。

7.列入文物保护的建筑物不得抵押。

8.违章建筑。违章建筑或临时建筑不能用于抵押。

9.权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋。

房本抵押银行多久可以放款

1.银行房产抵押贷款最快15个工作日能到账。

2.一般银行房产按揭贷款到账大概需要15-20个工作日，最长的房产按揭贷款到账时间可能超过2个月。

银行放贷的速度不是一成不变的。同时，如果借款人有良好的征信或抵押物，会加快贷款到账速度。各家银行的效率、政策、风控措施都有差距，所以放款时间也不一样。

3.住房抵押贷款，银行不仅看房子是否符合条件，对借款人的资质要求更多，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请按揭贷款，主要看房子价值高不高，有没有变现能力。信用状况和负债较差的借款人，只要能提供合格的房屋进行抵押，一般都可以向贷款公司借款。

房屋抵押贷款最快放款需要多长时间

1.贷款调查需要4个工作日。

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

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