动迁房未满三年抵押登记？

动迁房满几年可以交易

动迁房一般是满5年之后可以上市交易。

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

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购买动迁房可以贷款吗

可以，申请贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

动迁房贷款的相关规定有哪些

随着时代的进展，现在许多城市或者乡村都出现了拆迁安置房的情况了。因为国家在不断的发展，为了能够改善老百姓的生活，已经越来越多家庭城镇化了。然而，对于手头比较紧张的人来说，买房是一件非常困难的事情。那么，动迁房可以贷款吗？动迁房贷款需要提供哪些材料呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、动迁房可以贷款吗？

1、大产权证的动迁房不能抵押贷款;小产权证的动迁房必须满三年之后才可以抵押贷款。因为动迁房一般分为“大产权证”和“小产权证”，而“大产权证”是房地产开发商才持有的总产证，归属于房地产开发商，“小产权证”是房屋拥有者所持有的，一般归属在个人名下。

2、需要注意的是：动迁房的产权必须要清晰，而且还要符合国家规定的能够在房产市场上进行交易的条件，且能够进入房地产市场流通。

二、动迁房贷款需要提供哪些材料？

1、动迁房贷款需要提供的材料有：户口本、身份证、婚姻证明、收入证明、房产的评估报告、银行规定的相关资料、贷款用途证明等等。

2、房产抵押贷款的还款方式是：等额本息还款和等额本金还款。只要你了解了房产贷款的相关内容之后，就可以快速的进行贷款。

3、需要注意的是：房产抵押贷款金额必须根据你的实际用途来决定，且贷款的额度不能超过房产评估价的百分之六十，首套房的贷款利率一般都是根据央行基准贷款利率为准，而第二套贷款利率就会根据你的资质上浮。

编辑总结：上文给大家介绍了动迁房可以贷款吗以及动迁房贷款需要提供哪些材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

有不动产证的动迁房没满3年可抵押贷款么

房产抵押要求:\x0d\x0a我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。\x0d\x0a【温馨提示】必须满足以下条件哦:\x0d\x0a① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。\x0d\x0a② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；\x0d\x0a③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；\x0d\x0a④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；\x0d\x0a⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。\x0d\x0a⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；\x0d\x0a具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

上海动迁房几年能卖

问题一：上海的动迁房几年可以交易 一、上海市 *** 的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年

，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

二、上海的动迁房可以贷款吗

梗如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。

三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题二：上海的动迁房几年可以交易 一、上海市 *** 的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。二、上海的动迁房可以贷款吗　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题三：动迁房几年可以买卖 5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要产证附页没有敲5年内不得上市交易的交易中心章就行 上海（地方性）的具体细则还没出来 估计在30号 31号会出来

问题四：买上海动迁房几年可过户?要交哪些费用? 三年 需要个人所得税和契税

问题五：动迁房几年可以交易 大的区别：

1，比房屋的拆迁较高的房地产价格。

2，不存在任何限制转让的房地产，拆迁安置房的限制为五年。

3，商品房产权证的良好运行，拆迁安置房是有限的。 4，它不是一个阶级拆迁安置房和商业性质的。

问题六：上海动迁房能卖吗 一、

上海动迁房能够进行买卖，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

1、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的;

2、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的;

3、最好约定比较高违约责任同时办理。

二、上海的动迁房可以贷款吗

如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

问题七：在上海买未满三年的动迁房。签订的买卖合同有法律效力吗 1、同意一楼的看法，很全面。买卖合同是有效的。

2、购买未满三年的动迁房的风险很大，如果三年后房屋增值超过违约金的约定，对方可能就会有小算盘，届时不过户给你的可能性是存在的；除了这种情况外，其他的可能也会存在。

3、因此，为了杜绝类似情况的发生，第一最好不买，第二即使买了，也要花点钱聘请专业律师做合同条款，这样风险发生时，自己不会血本无归。

问题八：上海动迁房要住满几年才可以转产权?求答案 只要能转产权就可以出售。国家税务局规定:动迁房动迁协议满五年或满三年,只要产证办出来,卖的话统一不征收营业税。至于个税,就看你名下好有没有房子,是一套的也免征!视情况而定!

之前是五年新政策之后是三年,但是您之前没有转产权,要是现在转产权那么您的房子要按照新的产证时间计算满三年才可以出手

问题九：我是上海人，2013年再上海浦东买了一套拆迁房，需满3年后过户。 从来没听说过！你买的动迁房是不是当初动迁分配给你上家，然后满了3年进入市场的？如果是未满3年，是无法买卖的！ 既然是产权房，房东又在国内可以正常交易，何须公证！

问题十：购买上海的动迁房怎么样 20分 这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下

估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子

最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了

这个上面可能你问的得不到最佳的答案

毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了

那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划

等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

关于动迁房未满三年能买卖贷款和动迁房未满三年抵押登记的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。