什么情况会影响贷款买房？

房贷审批通过多久放款？哪些行为会影响贷款

有的朋友在申请了房贷之后需要等待很长一段时间，但是每个人申请房贷的情况不同，审批时间也不一样，有的朋友申请了贷款之后，迟迟不见房贷审批的消息，所以还是有很多准备买房的朋友关心贷款的办理，那么房贷审批通过要多久放款呢，哪些行为会影响贷款呢？

有的朋友在申请了房贷之后需要等待很长一段时间，但是每个人申请房贷的情况不同，审批时间也不一样，有的朋友申请了贷款之后，迟迟不见房贷审批的消息，所以还是有很多准备买房的朋友关心贷款的办理，那么房贷审批通过要多久放款呢，哪些行为会影响贷款呢？

一、房贷审批通过多久放款

个人办理 房屋按揭贷款 ,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:

1、住房 公积金贷款 放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的 商业贷款 ,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。

二、哪些行为会影响贷款

1、一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次记录就不能够申请贷款。即使是您的额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在 信贷 政策收紧的时期，银行对 贷款人 征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、贷款 购房 的人如果曾有贷款未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。

3、公共信息中有欠费、欠税情况也对 买房贷款 征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费记录记录到 征信报告 中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高 首付比例 ，或者是银行提高 贷款利率 、贷款额度被降低等情况。

以上就是关于房贷审批通过要多久以及哪些行为会影响贷款的介绍了，贷款审批过慢，购房者就会担心自己是不是不符合银行的贷款要求，最后等来的却是被银行拒贷的消息，所以各位朋友在申请贷款之前，还应该多了解一下 银行贷款 的条件等。

什么样的征信会影响贷款？警惕这几种情况

;     虽说已经是2020年了，但是还有很多人没钱，缺钱自然会想去贷款借钱。而如今，很多正规贷款机构都会查贷款人的征信，如果贷款人信用不好，尤其是出现以下这几种情况，会影响贷款审批的，这里就来简单介绍下。

1、连三累六

      二代征信也记录了贷款人近5年内的征信报告，贷款机构在审批贷款时，主要还是会看近2年内的信用记录，如果发现贷款人征信报告显示的不良信用记录达到连三累六，即两年中有连续三个月不还款，以及累计六个月出现逾期的状况，会直接拒贷。

2、逾期未还

      有的贷款人的征信报告显示的不良信用记录虽然没达到连三累六，但是在贷款半年内有逾期还款记录，尤其是当前逾期，也是会影响贷款申请的。此外，如果因为长期逾期被记为呆账，那么这辈子可能都和贷款无缘了，尤其是想办理银行车贷、房贷的，基本没希望。

3、硬查询次数过多

      主要指半年内因为贷款申请、信用卡申请、给人做担保等原因，征信报告被机构多次查询，同样也会影响贷款审批。特别是查询次数超过6次的，再办理贷款，十有八九会被直接拒贷。

4、信用卡大额专项分期

      在审批贷款时，贷款机构都会考虑贷款人的负债情况，一般可以从征信报告上查到，要是负债率太高，比方说家庭负债比超过50%，那么银行会怀疑你是否具备还贷能力。而信用卡大额分期，也是负债的一种，在二代征信报告里有单独一项来体现，所以也会影响贷款审批的。

小心：忽视这9种情况可能影响贷款信用

;     现在这个大消费时代，一般人都处于钱刚好够用的状态，而我们永远不知道什么时候会突然急需资金。而且想要改变生活状态，往往需要从改变经济入手，保不准你什么时候就会需要贷款了。

      可是在日常生活中，我们的一些不太好的习惯，可能一不小心就会产生不良信用记录，这些个人信用“污点”可能一时对我们没什么影响，但当我们需要去申请贷款时，这些信用“污点”可能就会成为绊脚石，让你难以获得贷款。那么这9种容易被忽视的情况是什么呢？

      个人信用“污点”

      1、房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

      2、贷款预期年化利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

      3、水费、电费、燃气费不按时交款。

      4、个人信用卡出现tx 行为。

      5、信用卡逾期还款。

      6、信用卡不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

      7、助学贷款拖欠不还款。

      8、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

      9、在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

      希望大家在了解了以上这些可能影响个人信用度的事情后，尽量避免这些情况，只需按时行个举手之劳，便能让自己以后的贷款申请更加顺利。

征信上的哪些记录会影响贷款

征信上的以下记录会影响贷款：

1.逾期记录

逾期记录主要分两部分，一是银行贷款或信用卡的逾期记录，二是网络贷款的逾期记录，不管是哪种逾期记录，都会影响贷款的申请。

所以不管申请的是银行贷款还是网络贷款，都一定要按时还款，千万不能逾期，否则很容易影响今后的申贷，不是所有的网贷逾期记录都会记录在个人征信报告上，但也会记录在其他第三方征信机构上，比如芝麻信用。

2.被贷款机构查询的次数太多

个人征信报告的查询记录分两种，一种是自查记录，另一种是贷款机构的查询记录，自查记录没有任何任何负面影响，但如果你的个人征信报告频繁被贷款机构查询，这也是算是一种不良记录，很可能会影响今后的申贷。

3.没有按时缴纳水、电、煤气等生活费用

出了贷款记录外，一些生活费用的缴纳记录也会记录在征信报告上，如果你有生活费用欠缴纳的情况，那么你的征信报告就有不良记录，会影响今后贷款的申请。

4.处罚记录

处罚记录也是不良记录，具体包括逃税、行政拘留、民事判决记录等。如果有这些记录在案，那么申请贷款就很容易被拒绝。

扩展资料：

维持好的征信记录

1月4日，央行发布《关于百行征信有限公司(筹)相关情况的公示》，“信联”确名为“百行征信有限公司”。至此，央行征信中心未能覆盖到的个人客户金融信用数据将被纳入，构建一个国家级的基础数据库，实现行业的信息共享。

1.管理信用

如今，不少人房贷、车贷、信用卡或其他分期等信贷状态并存，有些人单信用卡就有好几张，每张卡又有不同的账单日、还款日，现代生活又非常忙碌，容易忘记还款。

除央行征信覆盖的银行信贷数据，此次百行征信联合芝麻信用、腾讯征信等在内的其他八家征信机构数据，涵盖了社交、购物、人脉等各方面信用数据，一旦疏忽被百行征信记录，将全网互通，对个人影响重大。

2.提升信用

个人信用需要维护，更需要经营。尤其是对于信用白户而言，无信用记录不仅不等于信用良好，反而会影响个人信用。

有业界专家指出，如果一个人能够证明自己的信用，就能够降低交易的成本。但如果连信用记录都不存在，拿什么来证明。

建议不断积累个人办卡、用卡、还款等信用记录，为之后的金融交易打下基础。同时，对于有征信记录人群，则可通过按时或提前还款、购买理财或绑定储蓄卡等行为，展示实力，提升个人信用到更高层次。

参考资料来源:新华网-百行征信来了 信用时代如何管理好个人信用

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