住房公积金个人住房贷款率是什么？

公积金贷款利率3.25什么意思

是说凡是使用住房公积金借贷购房的，每2年支付的息金是现值的3.25%。

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金个贷率与运用率区别

公积金个贷率与运用率区别在于前者专指公积金贷款；而后者则是整个公积金使用的情况，除了公积金贷款，还包括有其他公积金提取的情况。

1、个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

2、住房公积金使用率就是职工在缴纳公积金之后，利用公积金进行贷款买房，房屋装修等使用情况的比率。很多地区都会对住房公积金使用率进行统计，并实时推出激励措施提高使用率。

什么是公积金贷率

住房公积金贷款利率：是由住建部根据人民银行的商业贷款利率自己制订的住房公积金贷款利率，他的特点是明显低于银行贷款利率，约等于同期的银行定期存款利率。

现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%。继6月28日央行降息降准后，本月25日晚间央行再一次宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，这是央行今年内第四次降息和降准。对于多数房奴来说，本次降息后，房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。

与商贷比较根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%

住房公积金使用率是什么意思啊

住房公积金

使用率是城市

公积金贷款

总额度/

公积金总缴存额，是衡量市民缴存的公积金有多少已经以贷款形式发放出。

公积金个贷率是指什么

个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。

而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

各地详情：

截至2015年6月底，四川住房公积金个贷率达69.2%，首次高于全国水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公积金个贷率达到98%。为满足缴存职工住房公积金的贷款需求，南昌已实施“公转商”贴息贷款政策。此外，由于个贷率过高，全省异地公积金贷款政策在南昌将暂缓实施。

2015年6月12日，住房和城乡建设部联合财政部、中国人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告。重庆市公积金个贷率最高，占93.44%。山西省公积金个贷率仅为23.9%，为全国最低。

扩展资料：

相关延伸：住房公积金的特点：

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

参考资料来源：百度百科-公积金

参考资料来源：百度百科-个贷率

公积金贷款利率为3.25%是什么意思

中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，

具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。

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