济南住房公积金贷款政策咨询电话？

济南公积金贷款条件及要求

个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。济南公积金贷款的条件包括：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

济南公积金买房政策

济南公积金买房政策

申请条件

申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

1、具有济南城镇常住户口或有效居留身份;

2、参加住房公积金并能正常缴交，连续缴存12个月以上;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、异地购房：异地缴存济南购房，须有本地人做担保

贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15;

一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。

贷款利率

五年以下(含五年),个人住房公积金贷款利率调整为4.00%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%

济南公积金贷款政策

济南公积金贷款政策如下：

1、同时符合下列条件的，职工可以申请住房公积金贷款。

(一)购买、建造、翻建或者大修普通自住住房。

(二)申请贷款时已达到缴存住房公积金的规定期限。

(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

(四)未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

(五)法律、法规规定的其他条件。

2、住房公积金贷款的最高额度、最长年限和购房首付比例由公积金中心根据国家政策和本市实际情况适时提出调整方案，报公积金管委会批准后向社会公布。

3、公积金中心委托银行办理住房公积金贷款初审手续。公积金中心与受委托银行应当按照委托合同的约定履行职责，建立风险防范机制，保证资金安全。

4、受委托银行自收到申请之日起5个工作日内进行初审，符合条件的报公积金中心审批。公积金中心应当自收到受委托银行报送的资料之日起5个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。

5、准予贷款的，受委托银行应当在5个工作日内向申请人发放贷款。

6、职工提前偿还部分住房公积金贷款本息或者一次性提前偿还全部贷款本息的，受委托银行不得收取违约金。

济南公积金贷款额度2022

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。同时，不高于贷款公式计算额度。

另外，还不高于借款人还款能力。

3、可贷的最高额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

首付款的比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

4、《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

济南公积金贷款额度

贷款额度∶一、贷款额度（一）可贷款额度计算方法∶

1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3、住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4、不高于借款人还款能力。

具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

（二）最高可货额度；目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平明、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）.

（三）首付款比例∶目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%，

《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第九条，住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。

申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额，对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准∶（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；

（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%。

（计算公式为∶公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月x贷款年限×40%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

济南住房公积金贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于济南住房公积金贷款政策咨询电话、济南住房公积金贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。