房屋贷款多少年划算呢？

贷款买房多少年最划算？

;     现在不少人买房会犹豫是贷多少年，资金充足的会选择全款，资金不够的也希望能越短越好，尽快还完就没压力了，利息也少一些。

      这些人的思想就是全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，觉得吃亏少。

      在这里我只能说持这种思想的人有点小农意识。当然，正常看来这样的逻辑并没有错，甚至可以说这就是大众思维。然而一件蠢事即使大部分都这样做也改变不了蠢事的本质。

      第一，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，日常生活品质更高。想象一下，青年时间和中年甚至老年时间那个更显珍贵，为什么不在更好的时间过得更好些呢。

      第二，你先了解一下普通商业贷款预期年化利率，了解了你就知道为什么那么多土豪有钱还要贷款买房了。

      第三，不要忽略一个问题，那就是大部分银行都是支持提前还款的。申请时间长了的话你有了足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日，剩下的不会再计算利息，这时你还可以节省一大笔利息。据我了解，大部分的贷款者都想象过某一天有钱了提前还款的问题，不过我个人并不提倡提前还，道理和不提倡全款买房一样，那这些钱去做另一些投资岂不是更好？

      第四，我觉得这一条原因是最重要的。认清通货膨胀这个事实你就自然就明白了，中国处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供2000元，再想想三十年后的2000元，你觉得三十年后的2000元能够买到现在2000元的东西吗？大胆假设，恐怕三十年后的2000元连现在的1000元都不值。所以贷款就是拿未来的钱消费现在的东西，贷款越长越划算。

供房子供多少年最划算？？？

20-30年。

所谓的供房其实就是指买房人支付了房屋首付款以后，先从银行把剩余的买房款借贷出来，再支付给开发商，而买房人自己则每月都需要根据合同约定固定支付一定金额的贷款本金和利息给银行，并且需要在一定年限还清所有款项。在供房期间，买房人可以使用该房屋。

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房贷贷款多少年最划算?

;     对于不少凑不够钱买房的人来说，房贷无疑是一个很好的方案。但是，贷款购房无疑给普通老百姓带来了很多压力。贷款期限也是贷款者反复斟酌的问题，那么，到底房贷贷款多少年合适，更为划算呢？

      大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

      1、个人住房贷款最长期限为30年；

      2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

      3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

      对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

      如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

      虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

房贷贷多少年比较合算

根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

年轻型

这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。

对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。

还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。

二、成熟型

成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。

这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。

对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。

注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。

现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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