房屋贷款他项权证怎么办？

没有房产证能有他项权证到银行抵押贷款吗？

如果是期房能办房产证还没办是可以的，如果是办不了证的房子就难说了。

在我国有他项权证就有贷款吗

有很多人也正是考虑到了申请银行 商业贷款 的还款时间和整体的还款额度等这些因素，所以或者是选择把 买房 的计划向后推移，又或者是选择其他筹钱的途径来买房，但是这种特殊的状况都不会有关于他项权证的这种证件的。因为人们对他项权证的了解并不是特别的多，所以有人好奇的问题就是在我国有他项权证就有贷款吗? 一、在我国有他项权证就有贷款吗? 他项权证下来后，就表明 抵押 登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 二、办理事项 申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《 杭州 市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及 身份证 明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 3、办理要求符合《 城市房地产管理法 》、《 物权法 》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》 三、申请材料 需提供的资料 (一)必须提供的资料： 1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、杭州市房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登); 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照 副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印 . 已经给大家解释的非常的清楚了。肯定相关的不动产有他项权证的话是代表着跟别人之间是存在着 债务 债权关系的，否则的话本身属于我们自己的不动产也不会存在着所谓的他项权利人了。不过不一定银行有他项权证就一定会贷款的，但是他项权证最起码是证明着该物品处于抵押的状态。

房产他项权证有什么用途？

随着经济日益快速发展的今天，房屋买卖交易等行为也相继出现在人们的日常生活中，其中就包括房屋的他项权证的使用。那么，您是否知道房产他项权证有什么用呢?一般情况下，在使用房屋的他项权证时是受到国家的法律保护的，时房屋的 抵押权 的有效证明。 一、房屋他项权证有什么用途 ? 1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做 抵押贷款 的时候，需要将他项权证 抵押 给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的! 二、什么是房屋他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。本证适用法律(以 杭州 市为例，其它地区供参考) 《 城市房地产管理法 》、《 物权法 》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 三、房屋他项权证如何使用 在房屋登记中，通常将以房屋所有权为基础而设定的他物权，称为他项权利。在我国，他项权利指在他人的 土地使用权 、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权和地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，将有关事项在登记簿上记载，并向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。 他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间归还贷款本金及利息，那么权利人可以凭 借款合同 、 抵押合同 、他项权利证书等材料向法院提起民事 诉讼 ，由法院判决抵押人归还本金、利息，同时支付 诉讼费用 ，否则，法院可以委托拍卖机构将抵押房产拍卖，拍卖所得用于偿还权利人损失和费用执行费用等等。 综上所述，对于房屋他项权证的使用广大群众应当合法发挥其主要作用，在特定的条件下可以进行合法贷款。同时对于房屋他项权证的下发是也是受到相应的保障的，在法律上具有相应的法律效益。当然使用好房屋他项权证可以大大帮助当事人进展很多事项，相关人员可以进行详细了解。

办理房屋抵押贷款必须办理他项权证吗

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。

因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

拓展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5点94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋没办过他项权利证银行会贷款吗？

一、自己未办理房屋他项权证是否可以贷款? 没有房屋他项权证，一般银行是不会放贷的。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给 抵押权 人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理 房产抵押 ，先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做 抵押 登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。 二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料? 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人 身份证 ; 3、夫妻关系证明( 结婚证 或户口簿)或 未婚证明 ; 4、借款 抵押合同 ; 5、 房屋所有权 证、 土地使用权 证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 三、如何办理 房屋抵押 登记手续及《房屋他项权证》? 在 抵押贷款 中，抵押当事人——资金方和借款人应在 房屋产权证 收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供 购房合同 、 借款合同 和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，《房屋所有权证》由抵押人进行保管，《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。 在我国相关的房屋所有者在没有办理他项权证时，我国的银行是不会进行贷款的。根据我国法律的相关规定，相关的房屋在进行贷款时，必须办理他项权证来作为房屋的 抵押担保 。这样银行才能够正常的进行放贷，来保护银行的利益。

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