购买还建房能贷款吗？

还建房可以抵压贷款吗？

还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。

一、房屋抵押贷款要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证

二、申请房屋抵押贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

5、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

6、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

7、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款

参考资料来源：百度百科—还建房

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

还建房能买吗

随着人口的增加，目前市面上的房屋也越来越多，比如有商品房、回迁房等，其中还有一种还建房。还建房是在国有土地上的房屋拆迁再进行还建，一般情况下采用的是划拨方式取得建设用地。那么还建房能买吗？下面就跟我一起来看看吧。

一、还建房能买吗

还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是 其他 物业配套等设施来说，它都不能和 其它 的商品房相比较。

二、如何安全购买还建房

1.在购买还建房时首先要弄明白该房的性质，因为大多还建房建在集体土地上，而这些属于小产权房，是没有两证的。其次就算是可以办理两证也分为适用房和商品还建房，所以购买还建房时应到房屋所在地房管局进行询问。

2.还建房是否能顺利办下两证，应要看还建房协议中有没有承诺可以办两证，如果没有两证那么不建议购买。

三、购买还建房风险

还建房办理两证的难度要比其它商品房要大，同时时间也要花费得更多。其次还建房在后期出售或是拆迁，如果购买者没有两证的话，那么自身权益是不受国家法律保护的，将面临得不到任何补偿。

编辑总结：还建房能买吗我就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。还建房如果没有办理两证的话是需要一次性付款的，而且不能贷款，所以购买还建房有一定的风险，在购买之前要各方面了解清楚才能下手。

买还建房可以贷款吗？三产房和小产权房的区别是什么？

这种的话是不可以的。小产权房的话就是没有房产证的那种。其实相当于是没有什么保障

还建房可以抵押贷款吗

在房产市场中，根据类型的不同，房屋称呼也是不一样的，其中就包括还建房。为了获得更多的利益，我们往往会选择房产抵押贷款投资，那还建房可以抵押贷款吗?接着就通过下面的内容，来看看吧!

若还建房产权清晰，持有双证，即产权证和土地证，可申请抵押贷款。如果不具备这两证或只有其中一个证书，将无法进行抵押贷款，因为银行审批，需提供这两项证明，所以贷款人申请之前，最好确认是否具备贷款条件。

当材料齐全，还建房所有人就可到银行申请办理抵押贷款，其中产权证是特别重要的。像在农村，不少的还建房还未取得房产证，仅有土地证，这样的情况，往往是不能通过银行贷款审批的。

但大部分的还建房往往是使用集体土地所建造的，而它的使用权并不属于个人，因此属于这类的房产通常不能立马办证。对时间有规定，一般在交房满两年或五年后，方可具备房产证办理资格。

若想办理抵押贷款，申请人应对房产具备合法的持有权，并且符合相关抵押条例，并且房产之前未申请过抵押贷款。

如果房产不是个人所有，想要申请贷款，在办理过程中，应让所有的房屋产权持有人到场，一同签署银行所提供的文件。另外房产属于共有财产，应出具共有证明，并提供 其他 所有人的声明同意书。

另外申请人的年龄不能超过银行规定的最大值，因为年龄越大，审批通过率就越低，银行会考虑风险性，所以申请人年龄越小越容易通过。而贷款的额度，往往是根据它的评估来确定的，但由于政策的不同，因此每个地区会存在差异，申请贷款之前，不妨去银行咨询下。

希望以上回答，对您有所帮助。

没有房产证的还建房可以贷款吗

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

重庆还建房可以按揭吗？还建房可以贷款吗

说到购买房子，对于收入一般的人们来说，都是要花费很多的钱财来购买一套房子，几乎要花掉自己的全部积蓄，所以购买房子贷款就成为比较受欢迎的方式之一。对于还建房是否可以使用贷款的问题，人们就不太了解。我就来介绍一下有关于重庆还建房可以按揭吗？

说到购 买房 子，对于收入一般的人们来说，都是要花费很多的钱财来购买一套房子，几乎要花掉自己的全部积蓄，所以购买房子贷款就成为比较受欢迎的方式之一。对于 还建房 是否可以使用贷款的问题，人们就不太了解。我就来介绍一下有关于重庆还建房可以 按揭 吗？重庆还建房可以贷款吗？

一、重庆还建房可以按揭吗？

如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭，具体看那些 楼盘 那些地方，市区里面的可能性大些。重庆还建房申请条件：

1、具有城镇 常住户口 或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款一定比例以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购住房的 首付款 。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有 购房合同 或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的 房地产估价 机构的评估价值；银行规定的其他条件。

二、重庆还建房可以贷款吗？

1、我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行 城市化 建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、 统建楼 。

2、购一手还建房 公积金贷款 ：包括购买商品房、经济适用住房、集资 合作建房 等自住住房贷款，还建房是可以办理公积金贷款的，但需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时向当地的 住房公积金管理中心 为你正常缴存住房公积金。

以上是我介绍的重庆还建房可以按揭吗，重庆还建房可以贷款吗。对于还建房是否可以贷款的问题，我们有了一些了解。购买合法的 房屋 一般都是可以选择贷款的，只是贷款的方式不一样。但是为了避免高度 利息 的出现，要选择正规的渠道贷款。

对于购买还建房能贷款吗和购买还建房能贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。