如何确定贷款期限？

怎样确定房屋贷款的还贷期限

;     现在大部分的购房者在买房的时候都是选择的个人住房

      ，这一方面可以解决购房者的住房需求，还可以缓解购房者一时的经济压力。

一、月供与家庭收入的比例

      在确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑房贷月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，如果月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力。如果月供占比小，就可以考虑适当缩短贷款期限。但是也有些人的消费金额每月都不固定，这样的情况该怎么办呢？其实，在这种不确定的情况下，借款人最好采取保险的措施，即适当延长贷款期限，避免因无力还款造成不必要的麻烦或者是贷款逾期。

二、贷款预期年化利率

      除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷预期年化利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准预期年化利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。

三、借款人年龄

      一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。

四、房屋的房龄

      ，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短；房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。

      最后，要提醒各位借款人：虽然贷款期限长可以减轻还款压力，但并不表示期限越长越好，因为贷款期限越长，支付的利息越多。大家最好根据自身的实际情况综合综合利弊，选择适合自己的还贷期限。

贷款期限划分标准

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1.短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2.中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3.长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

【拓展资料】

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

一、定义

开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。

贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。

宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。

二、确定贷款期限和宽限期的原则

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

如何约定借款期限

借款期限的约定可以经借贷双方协商确定。约定还款期限的，应当把具体还款时间写清楚。现实中人们经常忽视这项约定，或未做出明确约定。最常见的表述为“一定时间后”还款，如“一月后”还款。“一月后”从字面上来讲是一个时间段，而非时间点。借款后两月、三月、一年或更长时间还款都能够被理解为“一月后”还款。还款时间的不明确，在实践中也容易引发关于诉讼时效的争议。因此，在约定还款时间时，最好将其明确到年月日。

法律依据：

《合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零九条：借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。

贷款期限是如何确定的 这些因素应重点考虑

;     贷款是人们生活中经常用到的融资方法，而对于很多人来说，贷款最大的难题莫过于贷款期限是如何确定的。贷款期限太长，借款人需要支付的利息更高；贷款期限太短，借款人每期的还款额高，经济方面可能承受不住。以下是对如何确定贷款期限的几点建议，大家可以参考一下。

      1、根据借款人自身的实际经济状况来确定贷款期限。虽然说期限定的越短，借款人就可以以最小的成本获得资金，但是万一还不上就有点得不偿失了。一般在确定贷款期限后，每月的贷款还款额没有超过自身月收入的50%就是合理的。

      2、要注意贷款的风险把控。贷款本来就是为了提前享受生活，确定贷款期限时不应该过分保守，如果有经济实力可以合理缩短期限。正确的做法是适当超前，在自己能力承受范围内确定最短贷款期限。

      3、贷款期限是如何确定的，借款人的年龄也需要考虑进去。一般而言，贷款最长年限不得超过法定退休年龄与借款人年龄的差值。举个例子，某借款人借款时30岁，他的法定退休年龄为65岁，那么他贷款的最长年限为65-30=35年。

      总的来说，如何确定贷款期限需要具体问题具体分析，如果你月收入高，可以选取较短的期限，如果你资金不足，就适当延长还款期限。要是实在不知道，可以参考下其他人贷款期限是如何确定的，也可以点击此处[

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银行确定贷款期限的主要依据是什么？这三点很关键！

;     申请贷款的时候，除了提交个人信息，最重要的是确定贷款额度和期限，而最终审批成功的期限也许与当初申请的不一样，那么银行确定贷款期限的主要依据是什么？

一、贷款期限介绍

      贷款期限是指借款人真正使用贷款的时间，假设小王贷款期限为一年，那么在这个期间内，贷款资金就由小王分配使用，可以提前还款、分期还款，最长使用期限为一年，到期必须全部结清。

      贷款期限一般可以分为以下这四类：

      A、中长期贷款：贷款期限在5年(不含)以上

      B、中期贷款：贷款期限在1-5年

      C、短期贷款：贷款期限在1年(含)以内

      还有一种比较特殊的叫透支：没有固定期限的贷款，利息按天计算。

二、银行确定贷款期限的主要依据是什么？

      1、产品性质。每个贷款产品都规定了最长的期限，比如某旅游贷款期限最长一年，那么无论借款人怎么申请，最长都只能申请到一年。

      2、借款人资质。每个人的情况是不同的，有些人收入高、工作稳定、财力好，那么违约风险比较小，自然贷款期限会比较长，银行也可以获得更多的利息。有些人收入一般，没房没车，勉强能达到基本的申请条件，为了避免出现违约，银行给予的贷款期限比较短，这样资金回笼速度也比较快。

      3、政策因素。部分银行的贷款额度、期限与当地政策有关，所以时不时会有变动，具体可以咨询银行。

关于贷款期限确定的方法和如何确定贷款期限的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。