济南商业贷款转公积金贷款条件？

工行住房公积金贷款申请条件是什么？满足这些！

;     每个人上班后，单位都会为你购买五险一金，公积金有很多用途，比如装修、买房、租房等等，其中房贷是比较常见的用法。今天我们就来介绍一下工商银行住房公积金贷款的申请条件，大家可以参考一下。

住房公积金贷款申请条件

      申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定，每个地区略有不同，建议直接去银行咨询。基本条件如下：

      (一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

      (二)参加住房公积金并能正常缴交；

      (三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      (四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

      (五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

      (六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

      申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

      总之，公积金贷款是现在比较常见的房贷方式，大家在申请之前，最好先去当地公积金管理中心咨询一下，以免不符合条件会造成一定的麻烦。另外有些开发商不同意使用公积金贷款，也需要事先协商好。

工行住房公积金贷款的申请条件

工行住房公积金贷款的申请条件

导语：住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。下面是我给大家整理的工行住房公积金贷款的申请条件内容，希望能给你带来帮助!

申请条件

您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)参加住房公积金并能正常缴交;

(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

贷款额度

公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

贷款期限

各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

贷款利率

公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

申请贷款应提供的资料

(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);

(二)住房公积金储蓄卡及借款人名章;

(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

(五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

【延伸阅读】

买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的'分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

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必看！2019年工商银行住房公积金贷款申请条件！

;     住房公积金贷款是比较划算的购房方式，因为利息非常低，尤其是第一套房，国家有相关的优惠政策。如果符合条件，大家可以申请工行公积金贷款，今天就来简单介绍一下申请条件和申请流程，希望能帮到大家。

申请条件

      1、要具有当地的城镇常住户口或者是有效的居留证明。

      2、连续缴纳住房公积金，不能断开时间，具体缴纳时间各个地方有不同的标准。

      3、要有有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件，还要有规定的最低额度以上的自筹资金、并保证这些资金的来源合法。

      4、稳定的工作和良好的经济来源，证明自己具有本息还款的能力和意愿，并且征信记录要保持良好。

      5、要有符合银行要求的资产进行抵押或者质押，或者就是有能够代偿的人员作担保。

      6、申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的条件即可，一定要记得组合贷款的主贷人要为同一人。

申请流程

      1、贷款申请人带上贷款相关资料到银行办理网点去提出申请需求，填写住房公积金贷款申请表。

      2、银行进行资料核实、审查征信记录等，然后就是送到当地的公积金中心。

      3、公积金中心进行审查，因为公积金中心负责审批贷款，然后再将审批结果送回银行。

      4、审批通过，银行会让贷款人办理相关的贷款手续，签订贷款合同，并将贷款合同送至公积金中心审核，审核通过就会发放所贷款的金额。

      5、合同执行期间，贷款申请人可以向工商银行提出变更贷款期限、还款方式等申请。

济南公积金贷款条件及要求2022

条件以及要求如下：

1.申请人须连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额(当前月缴存额的6倍)，补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人(及其配偶)的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3.有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅(别墅除外)，按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4.申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

工商银行个人住房公积金组合贷款申办条件及操作流程

;     个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。下面是关于工商银行个人住房公积金组合贷款申办条件及操作流程。

申请条件

      您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

      (一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

      (二)参加住房公积金并能正常缴交；

      (三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      (四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

      (五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

      (六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

      申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

申请贷款应提供的资料

      (一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件)；

      (二)住房公积金账号及借款人名章；

      (三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

      (四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

      (五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；

      (六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

      您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。

贷款流程

      (一)贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

      (二)贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。

      (三)签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

      (四)发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。

      (五)按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

      (六)合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。

      (七)贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

贷款额度

      公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

贷款期限

      各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

贷款预期年化利率

      公积金贷款按个人住房公积金贷款预期年化利率执行。

      组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款预期年化利率执行。

      贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。

对于济南工商银行公积金贷款条件和济南商业贷款转公积金贷款条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。