5千公积金可以贷款多少年？

住房公积金5万可以贷款多少

住房公积金5万最高可以贷额根据各地政策不同，贷款最高金额也不同，例如在郑州，最高可以贷款60万。具体贷款金额还需要根据叫缴款账户的余额和缴存公积金年限来确定，计算方法为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

根据《郑州住房公积金贷款须知》 第三项 第一条首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。如使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

扩展资料：

根据郑州市住房公积金中心下发的《关于规范住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》

第三条 关于个人住房贷款利率。个人住房贷款利率（含转按揭贷款）根据家庭现有住房套数区别确定。家庭首套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率执行；家庭第二套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；遇国家调整贷款利率，按委托贷款合同约定调整，定向贷款利率同时按委托贷款合同补充协议约定调整。

第四条  关于个人住房贷款期限。单笔个人住房贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（男职工为60岁，女职工为55岁）。其中，房龄超过15年的二手房，贷款期限加房龄不得超过30年。具体贷款期限应在规定范围内，结合借款人意愿、年龄、家庭收入综合确定；有高级技术职称的借款人，设定贷款期限时，其法定退休年龄可延长5年计算。

参考资料来源：郑州住房公积金——住房公积金贷款须知

5万公积金可以贷款多少，公积金贷款有哪些利弊？

公积金余额为5万的情况下，个人最高贷款50万元，夫妻最高可贷70万。 不过，2021年公积金贷款还需根据社保缴纳基数确定最高贷款额度。需以地方政策为准。

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

优点

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行账户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

5万公积金可以贷款多少？分情况比较

;     虽然公积金可以提供住房贷款是大家都知道的，但具体公积金可以贷款多少，很多人并不知道，比如5万公积金可以贷款多少？答案并不是唯一的，因为地区差异、公积金额度计算方式、购房总价款、家庭月工资收入等因素都会影响贷款上限，具体我们一起往下看。

5万公积金可以贷款多少？

      以广州公积金贷款和长沙公积金贷款为例，分析如下：

一、从地区差异来看

      1、广州地区公积金最高贷款额度是100万元；

      2、长沙地区公积金最高贷款额度是60万元。

      即使公积金余额同样为5万，但因贷款额度上限不同，所以最终可贷额度也会不一样。

二、从公积金额度计算方式来看

      1、广州地区，贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，假设月缴存额为500元，离退休还剩240个月，那么贷款额度=50000*8+500*240=52万；

      2、长沙地区，贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*n倍数，2022年n=15，假设5万公积金是夫妻双方的公积金之和，那么贷款额度=50000*15=75万，超过最高上限60万，按60万贷款额度算。

三、从购房总价款来看

      1、广州地区房价高，且首付款比例最低是30%，若房价100万，首付30万后，最高可贷额度是70万；

      2、长沙地区首付款比例最低是20%，即使房价也是100万，首付20万后，最高可贷额度也只能是60万。

四、从家庭月收入来看

      不管是广州还是长沙，按照贷款额度计算公式得出的月还款额，最高都不能超过借款人家庭月收入的50%，也就是说家庭月收入越高，5万公积金的可贷额度就可能越多，但最多也不能超过当地限制的贷款额度上限，即广州100万、长沙60万。

      以上就是关于“5万公积金可以贷款多少”的相关内容，希望能对你有所帮助。

5万公积金可以贷款多少

公积金5万最高贷款50万元。可以贷款到余额的10倍。贷款的额度有以下准则：

第一，要看当地公积金贷款的最高限额，不能超过。

第二，一般是以夫妻双方公积金账户余额的10倍为限，如果你现在账户有2万，那么最高可以贷20万。

第三，以房款去除首付后的70%为限，如果你买的房子按揭是50万的话，那么，无论你账户有多少钱，都只能贷35万。

第四，要看你的月还款额，月还款额不能超过家庭月收入的50%，如果超过了，就得把贷款年限拉长(每月少还些钱)。

第五，贷款年限不能超过退休年龄。

拓展资料：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金5万能贷款多少

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；

2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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