房产抵押经典案例？

房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李

某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保

法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押

合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

民法典中经常有房产证可以抵押贷款的典型例子吗

房产证能抵押借贷吗？

有房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证怎么从银行拿出来？

1、房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

2、需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

3、因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

4、以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

房租抵押贷款有几种途径？

这种情况自己去银行一般很难申请到的，因为年龄不符合银行政策，但是通过担保公司就可以了。

以下是一个案例：

吕先生因儿子要经营饮食方面业务，现急需资金100万，而且再过半年左右，已经做好打算想要开连锁店，半年后想要再办理150万，那么就相当于近半年客户有需求是250万，客户房产是杨浦区，房龄已经28年，产权是客户一人68周岁，而且一家人名下也没有备用房，因此情况客户四处咨询银行都是被银行经理秒拒，拒绝的原因都是：无备用房，房龄老，年龄老的原因。因为银行基本都要求房龄不能超过25年，年龄不能超过60岁，而且本地需要有公司，需要有2套房产，而这些客户情况都不符合。最后吕先生经过亲戚朋友介绍联系到担保公司，吕先生说清自己的情况以及顾虑之后，担保公司同时帮客户跟银行那边沟通，最后帮客户匹配到银行产品5年期，月息0.5%左右，先息后本/随借随还(利息按天计算，用一天算一天，不用款不算利息)，并且知道客户半年后还需要资金150万，担保公司建议吕先生直接一次性办理250万，中间半年150万不用是不需要支付利息的，而且半年后不用因为贷款的原因而困惑，流程还要走一次，吕先生很喜欢这一款产品，流程办理得很顺便，整个流程仅仅2个多礼拜，250万直接一次性放款到吕先生的网银账户，客户在家里就可以实现用款以及还款，既划算又方便。

金融法作业 案例分析

（1）不能。

《商业银行法》规定商业银行不得向企业投资。

（2）能发放抵押贷款。

《商业银行法》禁止向关系人发放信用贷款，并不禁止向关系人发放担保贷款。只是发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。

（3）不合法。《商业银行法》关于资产负债比例管理的规定，对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%，该商业银行向房地产开发公司发放2亿元人民币贷款超过“当月资本余额为17.9亿元人民币”的10%。

（4）正确。因为该商业银行巨额贷款无法收回，可能发生信用危机，在此情况下人民银行可以对该银行实行接管。

帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析

1,他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押贷款。

2，在法律上开发商卖房要有五证，那么刘女士有没有房产证呢，如果有，那么在法律上国家认可房子是刘女士的，所以给其办理房产证。对于银行的利益，没有人保证，因为开始就是违规的，就不是抵押贷款，他是融资，具体怎么谈的谁知道，如果当时借了钱以后祥龙不继续建筑了呢，他们怎么办，没有15层A座怎么办？抵押贷款是要见到他项权利证才能放款的，银行违规在前，和刘女士不发生关系。

3，刘女士可以将所购房屋设定抵押，抵押和保护自身利益的前提是有房产证，这是解决一切的根本。

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