贷款买的房子办房产证需要什么手续
法律分析:贷款买房房产证办理流程
1、先看一下购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
按揭买房即贷款买房,一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子,一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时,房产证已经在办理,房地局一般一个月左右能下本,本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
贷款买房怎样才能拿到房产证?试试这两种方法
; 很多人贷款买了房子后,虽说房产证上的名字是自己的,但是房子并不算正式属于自己,要知道房产证是会抵押到银行去的。而有时候办事需要提供房产证,那么这种情况怎么才能拿到呢?下面一起来看看。
一、贷款买房为什么拿不到房产证?
贷款买房也是有房产证的,但是在还清欠款钱是拿不到的,必须抵押到银行,可以看成是向银行贷款的抵押物。
这么做是为了防止贷款人拿到房产证后,将房子转卖出去。而要是房产证在银行手里,就算贷款人不还款银行也不怕,他们是有权利把房子拍卖掉来回收贷款的,超过贷款部分的钱还是会打给房主的。
二、贷款买房怎么才能拿到房产证?
1、还清房贷:
这是最直接有效的方法,还清房贷后,带着还款明细、本人有效身份证、购房合同、抵押合同等资料到银行贷款部门去结清贷款。
银行会开具一份贷款结清证明,然后再去房管局撤销房屋抵押,如此就能拿到房产证了。
2、拿复印件:
很多人因为特殊需要会要求出示房产证,可以在房产证出来后,直接带上购房合同、本人有效身份证去银行贷款部门去把房产证复印一份。
虽说复印件和原件有同等效力,但是仍然不具备将房产出售的资格。毕竟房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。
全款买房签完合同拿完全款发票去哪里办房产证
想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
有贷款的房子怎么办理房产证
【法律分析】:贷款房子办理房产证流程如下:
1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则,在一年内免评估,以原购买价为准);
4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号);
5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋交付给购房者;
7、房屋出售人经银行复审通过后,向卖方银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户,并将抵押给买方的贷款银行;
9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。
在办理房产证时,业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时,要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用,包括契税、印花税、工资等。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
有银行贷款的房子怎么办理房产证
贷款的房子是可以拿到房产证的,只要是合法房产都是可以拿到房产证的,与是否贷款无关。在房屋交付后的90日内,房产开发商应当协助购房者办理房产证。如果是贷款的房子可能会要抵押他项权证在银行,但是不影响房产证,也不影响部分和房子相关的事项。贷款房子办理房产证流程如下:
1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则,在一年内免评估,以原购买价为准);
4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号);
5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋交付给购房者;
7、房屋出售人经银行复审通过后,向卖方银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户,并将抵押给买方的贷款银行;
9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。
在办理房产证时,业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时,要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用,包括契税、印花税、工资等。因为涉及到贷款,按揭房办理房产证,多了一个办理抵押权证的手续,这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
贷款买房怎么办房产证
在买房的时候,很少有人会将房款一次性付清,通常会选择贷款方式进行。那贷款买房怎么办房产证呢?不少业主对这个话题还是比较关注的,接着我们就通过下面的内容,接着就一起来看看吧!
若是二手房交易,在双方网签成功后,就可携带相关证件材料,到当地的房产部门进行产权变更并缴纳各项税费,递交材料后,在规定时间内,就可获得新的房产证。若是新房,在交付使用后,就可将所需材料交给开发商,由其代办房产证。
贷款买房拿到产权证的时间,往往受房屋买卖合同的影响,同时产权证的办理期限也应以合同为准。因此购房者可认真阅读合同内容,看看对此是怎么约定的,若是日期超出,则属于开发商违约,应承担相关责任。若开发商所提供的证件不足的话,房产证很难办理下来,因此要问清开发商这方面的内容。
由于买房有贷款,因此在办理完房产证时,还需办理换发他项权证。它主要是充当房产抵押银行的凭证,在办理这项证时,应银行工作人员在场,因为它不能完全有房贷者全权办理。
大部分的银行,在产权证下来后,会让工作人员携带产权证到房产部门,申请抵押登记,并在产权证内页的相关位置盖章,接着再将产权证还给房屋所有者。大但也有一些银行,是将房产证抵押,等贷款者将房款全部还清后,办理取消抵押登记后,再将房产证归还房屋所有者。具体的方式,主要看贷款合同内容,银行按照相关约定来执行。而房产证的取得时间,若合同没有规定,期房则是交付使用后九十天内办理,而二手房则是在合同签署后的九十天内。
希望以上回答,对您有所帮助。
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