郑州银行按揭房二次抵押贷款？

郑州二手房抵押贷款的话，多久会放款？

一般最快需要30个工作日。

二手房抵押贷款也就是我们经常说的房屋抵押贷款，因为每个地方银行的审核流程各不相同，所以没有具体的审核时间和放款时间。对于多数银行来讲，因为房屋抵押贷款的额度相对比较高，银行会对房屋的价格进行评估，同时也会严格审核借款人的借款资质，所以放款的时间相对比较长。

一、二手房抵押贷款的流程是什么？

如果用户有房屋抵押贷款的需求，首先需要向银行提交贷款申请，同时提交能够证明自己偿还能力的资料。二手房抵押贷款的出现额度一般是10万元起步，最高可以达到千万级别。银行会专门派人实地评估房子的价值，在此之后，银行需要正式审核用户的贷款资质。

二、放款的时间一般在30个工作日左右。

如果用户能通过银行的贷款审核，银行会和用户签署借款合同。在此之后，银行会和用户办理抵押登记手续，同时会公证借款合同。把以上流程全部走完之后，银行账户进入放款流程，放款流程一般是15个工作日左右。如果加上上面的审核时间的话，综合放款的时间是30个工作日左右。

三、不同银行的放款时间各不相同。

严格意义上讲，不同区域的地方银行会有不同的审核流程，在放款时间上也会存在差异。有些大型银行在审核流程会走快速通道，审核的时间可能只需要一周左右，这样可以极大缩短房屋抵押贷款的多长时间。如果你全部按照正常流程来走，都是银行的流程需要走至少30个工作日，慢的情况可能会达到30~60个工作日。我建议你提前准备好贷款所需的各项资料，这样可以帮助你快速获得贷款。

综上所述，希望这个回答可以帮助到你。

房产可以二次抵押吗

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

郑州二手房过户流程及贷款流程？

办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料

第一步，贷款申请及初步评估； （如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）

第二步，进行贷款初审；

第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；

第五步，贷款审批，发放贷款；

第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）

——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

郑州的房屋可以做二次抵押贷款吗

房子可以二次抵押贷款，因为我国很多银行都是支持房子进行二次抵押贷款的，如果要用房子进行二次抵押贷款需要满足以下前提条件：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话，就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作。

二手房抵押贷款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思?

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：\x0d\x0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。\x0d\x0a二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。\x0d\x0a三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。\x0d\x0a房屋抵押贷款的详细流程：\x0d\x0a1、提出贷款申请\x0d\x0a借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。\x0d\x0a2、递交贷款资料\x0d\x0a递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。\x0d\x0a如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。\x0d\x0a此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。\x0d\x0a3、看房评估\x0d\x0a材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。\x0d\x0a4、报批贷款\x0d\x0a房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。\x0d\x0a5、签订借款合同\x0d\x0a借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。\x0d\x0a6、抵押登记手续\x0d\x0a银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。\x0d\x0a7、银行放款\x0d\x0a由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。\x0d\x0a8、按期还款\x0d\x0a此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。\x0d\x0a9、贷款结清后办理抵押登记注销手续\x0d\x0a注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房产律师二手房按揭中可否二次抵押

招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

若您持有招行一卡通，可登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试查看是否有“闪电贷”申请资格。如有，可尝试申请。若不能申请，建议可根据贷款用途申请房贷、车贷、消费贷等，此类贷款专款专用，直接支付给交易对手方，无法借出现金。

对于郑州二手房二次抵押贷款和郑州银行按揭房二次抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。