贷款买房多还本金怎么办？

房子贷款可以每年都多还一些吗

建议你仔细查看一下与银行签订的借款合同中的有关提前还款部分的内容，里面应该有详细的约定。

你主要看以下几种情况就可以啦：

1、是否允许提前部分还款;

2、若允许提前部分还款，还款的频率是多少，间隔是多长时间，一共允许提前部分还款几次：

3、提前部分还款每次的最低还款额是多少;

4、提前部分还款是否需要缴纳违约金，违约率是多少，计算方法。

拓展资料

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

买房贷款有钱可不可以多还点

可以的，如果在还款期，手上有闲钱暂时不用的可以用于还款，可以全部归还也可以归还部分本金，方法如下：

1.给贷款银行打电话要求提前归还部分本金。

2.银行同意后把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，提前还款完毕。

3.有些银行需要本人到银行柜台办理，需要带上身份证，产权证或购房合同，月供卡，到银行柜台办理就看可以了。

建设银行房贷一年后可多次还本金吗

建设银行房贷一年后是可以提前还款的，所以也可以多次还本金的，并且不会有数量上的限制。一般情况下，大多数的银行都要求至少已经还款一年后才可以申请提前还款的，不过一些银行表示，客户是可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和中国建设银行是需要提前一年还款才能申请提前还款，中国工商银行需要至少提前半年还款。招商银行、交通银行、等银行是需要在还款满一年后才可以申请提前还款。华夏银行表示可以随时申请还款。一般来说，按揭金额较大，如果没有特殊原因，很少有客户会提前还款。重要的是要注意，抵押贷款只能在提前申请贷款一年后才能借用。预付款需要支付违约金，一般需要支付1-2个月的违约金利息。

银行常见的几种拒贷房贷情况：

1、信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。

2、小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。

3、消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。

4、车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。

5、是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

房贷中利息越还越少本金越还越多，是哪种贷款？

房贷中利息越还越少本金越还越多，是等额贷款。

现在大多数人买房都选择贷款。但你选择贷款买房，银行一般不会告诉你太多贷款细节，只告诉你利率，不管涨还是跌。其实你在选择贷款的时候，也可以选择等额本息或者平均资本。如果选择不同的贷款，整个贷款的还款金额会相差几十万。等额本息每月还款金额相同，月息越少本金越多。平均资本每月还款额不一样，每月还款本金不变，月供越来越少。在贷款利率不变的情况下，等额本息的月还款额不变，本金部分逐月增加，利息部分逐月减少。

等额本息是指贷款的一种还款方式，是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和平均资本是不同的概念，虽然还款初期的月还款额可能低于等额本金还款额。等额本息每月还款金额相同，月息越少本金越多。平均资本:每月还款额不一样，每月还款本金不变，月供越来越少。银行一般不会主动问你选择什么贷款方式，因为如果你不问，银行会自动为你选择相同的本息。在同等条件下，银行当然希望客户能够尽可能多的偿还利息。

我们买房是选择等额本息还是平均资本这个因人而异。两种方式第一个月还款金额相差1600左右。当本金和利息相等时，平均资本将比前几年有更大的压力。如果平均资本的月还款额已经超出自身预算，建议选择等额本息。如果没有等额本金还款压力，建议选择平均资本。毕竟大家的钱不是大风刮来的，20万左右的差价也不能白白给银行赚！以上就是对房贷中利息越还越少本金越还越多，是哪种贷款这个问题的解答。

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