重庆商业贷款能转公积金贷款吗？

商业贷款可以转公积金贷款吗重庆

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

未申请过住房公积金贷款的。　

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

购房合同原件；

税务部门出具的购房发票原件；

《房屋所有权证》及《土地证》原件；

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

户口簿原件；

银行结清证明及还款凭证原件；

与银行签订的《借款合同》原件。

为什么重庆二套房不可以商转公

可以转公，但是需要具备一定的条件。

商业贷款转公积金贷款的条件：1.在申请之前半年公积金需要连续缴纳半年，中间不间断，且征信良好；2.房产证已经办理下来，而且同意抵押给贷款银行；3.主贷款人不能变；4.不能是消费性贷款；5.贷款银行同意提前还款；必须先自筹资金，将商业贷款还清解除原抵押；6.符合首房首贷的条件。

满足上述条件，就可以申请了。

2022重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么

申请个人商贷转公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿。

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批。

4、有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中。

5、所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)。

6、有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续。

7、同意用所购住房作为贷款抵押担保。

8、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额。

9、住房公积金中心规定的其他条件。

重庆商业贷款转公积金贷款流程（成功示例）

;     现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠预期年化利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款。因手续复杂很多人都不会，要想办理商业贷款转公积金贷款首先要了解的就是自己是否符合条件，下面就以一个商业贷款转公积金贷款的成功示例向大家详细说明。

重庆商业贷款转公积金贷款流程(成功示例)

首先说下重庆公积金贷款的相关政策

      连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。

      具体贷款条件：

      1按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

      2在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

      3有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

      4有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

      5同意用所购住房作抵押；6同意办理住房置业担保。

      所需资料：

      1借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；

      2合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

      3原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

      4原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；

      5借款人及配偶收入证明；

      6借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。

      以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

其次再来说下商业贷款转公积金贷款的条件

      1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

      2、就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

      3、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

      4、这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。

      5、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意

      6、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)

确认满足上述条件后再来说下大家很苦恼的一个问题

      商贷转公积金贷款 如何解押商贷 ：其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押

      方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的，现在已经没得了，所以最恼火的就是自筹资金。

最后就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了

      1购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；

      2领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；

      3工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；

      4获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；

      5还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；

      6已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

      以上就是小便为大家介绍的关于商业贷款转公积金贷款的详细流程了。感兴趣的朋友可以学习下，虽然手续麻烦了一点但不管怎样这都能为您省下一大笔钱。

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