已备案贷款没下来？

已备案的购房合同如何更名

1、 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

签订购房合同注意事项

1、使用统一规范的购房合同

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

2、注意空白条款

购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

3、明确双方违约责任

在买房过程中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。

购房合同更名通常是因为以下3种原因：

1、买受人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度，事后再去掉其中一个买受人。

房屋已备案但未办理贷款,因原因需要更换户名

1、目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的。当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了,要不给更名那也没办法。

2、如果成功更名,房屋交易中心那里对更名这块是不发生什么费用的。但提醒你一点,更名的过程,开发商和房屋交易中心在操作,实际上是退房重签的过程,而且不是你这边退了那边就可以签的。估计这房重新签订合同需要点时间，但时间不长。

善意提醒和建议：

1、这是开发商在操作，如果开发商不同意你就没戏，一般情况开发商会同意，在不同意的情况下，你破点财，花点小费。

2、和他们说你要去外地定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说买卖或许要好办些。只要开发商同意更名后，房屋交易中心和开发商会帮你处理,没什么费用。

3、那么变更名字后，新名字这人就必须按时足额还贷了，你就不可能还贷。

4、如果你想继续还贷，而又必须得有那人的名字，你就叫开发商去房屋交易中心添加上那个人的名字，然后，把各自占的额份说一下就可以了，这样你就继续还货。

以上希望能帮助到你。

房贷没有办下来,房子可以改名吗

银行审核房贷的时候会很严格，所以购房者们一定要提供材料信息，而很多人在办理房贷时会出现被拒的情况，那么房贷办不下来可以换名字吗？

房贷办不下来是可以换名字的，房贷一般有主贷人和次贷人之分。主贷人的名字变更后，那么需要重新提交与主贷人相关的贷款资料。比如夫妻二人贷款买房，女方作为主贷人，但是不符合贷款的条件，因此申请房贷被拒。而更换男方为主贷人后，只要男方满足贷款的条件，女方作为次贷人，不满足贷款条件不影响房贷申请。

另外房贷办不下来，可以换别的银行申请，可能这家银行房贷申请不通过，另一家银行能通过。

房贷办不下来可以换个银行吗

房贷如果办不下来，是可以换家银行申请的。每家银行对于房贷审核的严格程度不一样，大银行对于房贷的审核是比较严格的，小银行相对来说会宽松些，也就是房贷申请通过率更高。但换一家银行还是办不下来，这就属于贷款人自身的问题，这时候一定要知道是什么原因造成房贷办不下来，然后解决这个问题。

比较普遍的情况是贷款人征信不良或还款能力不足，征信不良只能是间隔一段时间再去申请，而还款能力不足就要求贷款人提交额外的财力证明材料。

房贷办理流程：

1、选择房产;

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

3、办理按揭贷款申请;

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

8、开立专门还款账户;

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

10、借款人按合同规定定期还款。

买房子，付了首付，还没办按揭手续，可以改名字吗？

可以改名字。

一、如果是在改名字时和之前付首付款时的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，开发商是要求补差价的。

二、如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房管局已经备案的期房可以更名吗

房管局已经备案的期房不可以更名。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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