北京消费贷款买房政策？

北京贷款买房政策

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

北京买房贷款政策

1、买房贷款最高年限：25年2、买房贷款利率：LPR，首套加55个基点，二套加105基点3、首房首贷买普宅，首付35%以上4、首房首贷买非普，首付40%以上5、首房+有房贷记录买普宅，首付60%以上6、首房+有房贷记录买非普，首付80%以上7、二套房买普宅，60%以上8、二套房买非普，80%以上。

个人消费贷款能否用于购房

13 个人消费贷款能否用于 购房 个人消费贷款，一般被称为消费贷，是银行向借款人发放的用于指定消费用途的 担保贷款 。用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费，不得用于购买住房、炒股等高风险领域。 另外， 北京 银监局在4月28日印发的《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》中明确提到，发现个别银行个人消费贷存在制度内容规定不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资、购买住房、生产经营等方面。通知要求个人消费贷不得用于购房、投资等非消费领域。 “个人消费贷款100万元封顶，期限不超过10年。”北京银监局4月底突然下发的一纸通知让房产中介和购房者都暗中揪心。表面看起来，消费贷与房地产中介似乎是风马牛不相及，但近年来随着房地产调控政策的持续，银行房贷步步收紧，利用消费贷款补齐房款的做法早已成为业内潜规则。 “购房款不够，消费贷凑”已成为近年来 二手房 市场公开的秘密。据调查，这条消费贷流入楼市的灰色利益链牵扯甚广，先是房产中介的牵线搭桥，再由担保公司出面向银行提交手续，装修、珠宝、红木等公司帮助“洗出”贷款，当然，这一过程也离不开部分商业银行的暗中协助。 在一些银行，个人消费贷款还可以购买商铺、写字楼，但针对酒店式公寓的大门已经紧闭。农业银行就表示，个人消费性贷款目前可以购买商铺，利率上浮10%，但是暂停购买商业性质的酒店式公寓。招行银行营业部同样表示，目前购买商铺、写字楼首付5成，利率上浮20%，最长贷款期只有10年，而对诸如40年产权商业性质的酒店式公寓，无论面积如何，目前都不接单。 “虽然40年产权的酒店式公寓是商业性质的，但实际用途是居住使用，在贷款时还是区别于商铺、写字楼。”光大银行回复，商铺、写字楼目前是可以贷款的，利率上浮20%，但是唯独40年产权的酒店式公寓不能贷。 广发银行一负责人也表示，在该行酒店式公寓确实已经停贷了。“不能怪银行挑肥拣瘦，现在额度这么紧张，普通一手房都在排队等放款，这种非主流产品自然要放一放了。”不过据该负责人透露，贷与不贷现在都是各银行根据贷款额度、风险控制来综合考量，“可以多问几家银行，额度松的也许就能贷。” 综上可知，对于 个人消费贷款能否用于购房 的问题的答案是，个人消费贷款只能用于小额短期的周转性的个人消费类的贷款，而不能用于长期大额的购房等需求。这也主要是为了保证银行的贷款回收安全性，降低风险，同时，个人消费贷款的利息一般都高于购房的长期贷款利息率，因此，个人也没必要选择用个人消费贷款来购房。

北京购房贷款政策

北京 贷款买房 政策： (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留 身份证 明; (二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; (四)借款人还清 公积金贷款 后，再次 购房 的，可再次申请公积金贷款; (五)有贷款委托人认可的住房作为 抵押 ; (六)借款人及其配偶在 住房公积金 管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房 交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权 退房 ；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

北京买房付首付 消费贷需要结清吗

是的。

一般情况下，申请房贷前是需要还清所有的消费贷款的。如果不还清消费贷款，有通过消费贷或者违规透支信用卡来凑首付的嫌疑，而消费贷是严禁流入房市的。此外，申请房贷还要求借款人的收入为每月还款金额的至少2到3倍，所以要尽量缩小每月总的还款金额。北京地区各大银行再度勒紧房贷闸口，个人购房者想要申请房贷难度进一步增加。8月9日，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。

在北京申请购房贷款你应该知道的注意事项

;     有很多的北漂族在成名之前大多数居无定所，还有的是居住在昏暗潮湿的地下室里。我们都知道在北京打拼不容易，我们都想在寸土寸金的北京能够买上一套房子，能够有一个真正属于自己温暖的小窝。那你知道在北京申请房贷应该知道的一些事项吗，如果你不了解，请跟随着一起来了解了解。

      一、在北京首套自住住房是如何认定的呢：通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

      二、在北京借款申请人的月收入怎样确定：借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。

      三、限制第二套住房贷款的差别化政策内容是什么：从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

      从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元。

      四、限定高收入借款申请人月还款额的差别化政策内容是什么：

      首先是为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。借款申请人为单身的，月收入在14016元(含)以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。北京市职工月平均工资将根据北京市统计局公布的数据进行调整。

      其次是借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和，以保证住房公积金全部用于住房消费。

      五、借款申请人每月须保留的生活费是多少：

      借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。北京市2013年1月1日起，基本生活费标准每月不低于980元。借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。中心将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。

      在这里特别提醒，如果缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。对于骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录中。

      如果借款人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，你可以向北京住房公积金管理中心提出申请，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

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