贷款500万买商铺可以吗？

贷款几百万买铺的风险

购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。（各地贷款政策有所不同，具体需查询当地政策。）

拓展资料：

一、什么样的商铺能买卖

1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

二、买卖商铺时，需要注意的问题

1、注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。

3、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。（各地贷款政策有所不同，具体需查询当地政策。）

4、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就办不了产证。

三、购买商铺必须清楚的问题

1.地段

其一、投资商铺的首要先决条件。其二、决定商铺价值的首要条件。繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而偏远、人迹罕至的临街门面，暂且我们称其为仓库。

繁华地段商铺虽好，其价格也极高。花过高的价格买到的商铺，其他条件不好，投资收益就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但各方面条件较好、租金收益不错的商铺。

2.人流

其一、你需在你想投资的商铺前，统计每个时段路过的行人。行人越多，该商铺的潜力也就越大。路过车辆不在主统计内，因为行人才是购买主体。其二、需注意的是绝对不是路过的人多，买东西的人就多，购买行为与诸多因素有密切的联系。人流仅可作为购买商铺的一个重要因素。

3.临街状况

大部分的人不是因为购物而购物，是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85%的人会在逛街的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺时需注意：尽量购买临街，人们容易看见，也方便在短时间内能走到的铺面。

4.商圈

每个城市，繁华的地方，都会形成一定的商圈。并不一定局限在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，大众活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

贷款500万两套门面够吗

贷款500万两套门面够。

具体要根据你要买的门面的价格来决定，如果两套门面的金额总和没超过500万是完全可以的。

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

商铺房贷款500万，最长还款期限几年？按最长期限算每月还款多少？利率多少？600万房价，契税要交多少？

你好，600万的房价，一般最高贷款只能贷300万的，不到500万的哦，贷300万，能贷款十年，300*117=35100 ，利率是正常贷款利率上浮10%，是7.205%。契税600*3%=18万。有什么需要的可以打到我的电话，就是用户名，我这边也有比较优质的房源

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