长沙公积金二手房贷款政策？

长沙二手房贷款流程是什么？申请条件有哪些？

长沙市二手房过户交易流程：

1、签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

2、房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

3、然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

办理贷款需要提供的贷款材料有：

1、有效身份证明材料（如身份证、户口薄、婚姻证明等）；

2、收入证明（如银行流水、纳税证明）；

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

4、银行要求提供的其它证明资料。

注意事项：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

参考资料来源：百度百科-二手房按揭贷款

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

请问二手房一般怎么办理公积金贷款啊

二手房办理公积金贷款流程有：

1、买方资质审核

购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签

准备所需材料，去房管局取号，填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估

一般需要5-7个工作日出评估报告。

4、初审

资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签

银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷

面签后5-7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税

税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户

产权变更以不动产登记为准。

10、银行放款

不动产登记证明后15-20的工作日。

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公积金贷款买二手房流程有哪些？

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

可先贷款后过户 长沙优化二手房公积金贷款流程

公积金贷款，此前一般是先过户再申请贷款。今日，长沙住房公积金管理委员会发布《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称“办法”），增设一种先申请贷款再完成过户的全新的二手房公积金贷款模式。

这种贷款模式，是由长沙住房公积金中心合作的担保公司免费为交易双方办理产权过户和抵押手续提供担保，长沙住房公积金中心依据担保公司的《担保意见书》受理、审批借款申请人贷款。

“此举的好处在于，一是帮助解决职工购买二手房需自行筹措资金完成过户的问题；二是增加了可供选择的公积金贷款方式，职工可以根据自身情况作出决定，方便了职工办理公积金贷款。”长沙住房公积金中心相关负责人表示。

除增加了职工购买二手房在办理住房产权过户前申请公积金贷款的流程外，长沙市此次办法增加了配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任，对已婚缴存职工，支持其首套房及二套改善型住房贷款，对单身职工，支持其首套房住房贷款。担保方式，由全程全额连带责任保证修订为阶段性连带责任保证。

在合同变更及违约责任部分，长沙市此次将原“因离异原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理，借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理”的条款，修订为“原夫妻一方可以持本人身份证、离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书申请办理还款账户变更；主借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡的，任一继承人可以持本人身份证、法院生效判决书或公证书申请办理”，并明确了办理还款方式和贷款期限变更需提交的资料。

此外，长沙市还增加了因存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等个人征信负面信息不予贷款的条款，重点关注征信及公积金信息系统负面信息。

该办法对不予贷款的情形进行了详细规定，除对征信系统中显示的呆账、核销、信用卡严重失信产生止付的，纳入失信被执行人名单的，当前贷款存在逾期的等各类失信行为不予贷款外，对在长沙公积金中心信息系统中显示的账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的，也一律不予贷款。

怎么用公积金贷款买二手房

如您在深圳市的中国银行申请个人二手住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买长沙二手房718o00元,首付27万公积金贷款代款45o00o十年等额本息月还多少？

公积金房贷本金45万，10年120期等额本息还款，按公积金房贷基准利率3.25%计算，每期还款额是4397.35元，还款总额52.76万，利息7.76万。

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