投资房怎么贷款合算一些？

关于贷款如何买房子最划算？

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购 买房 产的时候可能会涉及到 贷款买房 ，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款 如何买房子最划算 ？根据有关的规定，就目前社会规定来看 公积金贷款 并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。 1、选公积金贷款还是 商业贷款 ? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低， 住房公积金贷款 年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%， 公积金贷款利率 5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业 贷款利率 是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看 公积金 缴存额度，公积金一 个人贷款 最高额度是50万元，两人最高是80万元。 公积金贷款额度 的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

某人投资买房,银行贷款利率为10%,有以下几种付款方式,请问哪种更划算? 方案1:

某人投资买房,银行贷款利率为10%，一般要遵循以下方法

1.尽可能使用公积金贷款如果你有公积金，尽量用公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率很低。即使是现在，公积金贷款的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以贷款20年。所以想贷款买房，首先要用公积金贷款，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。

2.尽量降低商业贷款利率选择商业贷款，尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果购买的住房总量比较大，公积金贷款的额度可能不够。这个时候，我们也可能选择商业贷款。在选择商业银行贷款时，要尽量满足大银行房贷利率的优惠条件，这样才能以相对较低的利率获得商业银行贷款。只要贷款利率比较低，就比较划算。

3.尽可能多地贷款如果你的收入比较高，尽量多借也是一件很划算的事情。房贷利率总体来说比较低。如果你自己的收入够高，每月还贷没有问题，那你一定要想办法多贷款。未来通货膨胀，贷款越多，性价比越高。所以，如果你有足够的还款能力，你尽量多借可能更划算。

4.结论综上所述，想要最划算的住房贷款，首先要尽量使用公积金贷款，然后尽量降低商业贷款利率，再想办法尽可能多的贷款。

贷款买房怎样才能更划算？

;     买房的贷款被称为个人住房贷款。基本上分为这几种：住房公积金贷款，个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

      贷款，不管是哪种，都要求主贷人的资信：包括收入，学历(学位)，所在单位的性质，以前是否有还款逾期(包括信用卡或贷款的还款逾期)对于市二手房交易买卖双方的购房心理上，由于整个房地产市场大环境不明朗的原因，不仅新房市场由买方市场占主导，二手房市场也是如此，卖方市场不再像以往那样活跃。尤其是急需用钱急卖房的卖方客户，在房源的交易总价上，明显有松动的现象。

      您是否知道，个人住房贷款的预期年化利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？

      一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款预期年化利率的投资预期年化收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。

      有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款预期年化利率，其10年期的贷款预期年化利率为621%。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，预期年化利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款预期年化利率为558%，同样的融资，预期年化利率比期限预期年化利率低063%，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的预期年化利率远远低于普通贷款。

      买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。

      贷款买房六条准则 如果您已打算贷款购房，那么建议您掌握以下六条准则：

      1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

      2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。

      3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

      4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

      5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠。

      6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

      时间15到20年最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。

      延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款5473元，30年的贷款为每月还款5393元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元，29年的利息负担是904604元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。

      首付越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。

      建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味著合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的预期年化收益有不少项目都高于贷款预期年化利率，所以选择较低的首期付款额为好。

      另外，现在有些银行了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年预期年化收益按保守的5%计算，是30000×5%×15=22500元，这还没有算每一年的基金预期年化收益的累计投入，所以，预期年化收益要高得多。

      另一方面，因为的购房贷款预期年化利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款预期年化利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。

      此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

      提前还贷值不值许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款预期年化利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

      还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。3等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

买房贷款怎么贷最划算

①减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。

②注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。

③注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。

拓展资料:

1、贷款购房利息怎么计算

①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

2、逾期还房贷一天会怎么样

会有逾期记录。如果你只是第一次房贷逾期一天，后期将钱款补上了，会有一次的逾期记录，但实际对个人是不会有不良影响的。因为在和银行签订的房贷合同中也有明确规定，如果房贷还款连续3期逾期或者累计6期逾期未还款，银行第一时间会进行催收，但情节严重的，将会走诉讼程序。

3、房贷还款能申请延期吗

可以，房贷还款能申请延期。当还款人资金出现问题时，这时可以去向银行申请延期还款。不过在申请时也是需要提前办理，一般来说需要借款人进行申请，经过银行批准备以后才能延期，而且办理延期时间不能超过30年。

房子贷款怎么贷最划算？

房子贷款怎么贷最划算？房子贷款，如果想最划算，一般都要遵循以下几个方法。

1、尽量使用公积金贷款

如果自己有公积金的话，尽量使用公积金贷款。大家可能都知道，公积金贷款利率是非常低的，即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够贷款20年。

因此，如果你想买房贷款，首先要用公积金贷款，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业贷款利率

选择商业贷款尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金贷款额度可能不够，这个时候可能也要选择商业贷款，在选择商业银行贷款的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了。

只要是贷款利率比较低，那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多贷款

如果自己收入比较高的话，那么尽量多贷款，也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还贷款月供没有问题，那么就要想办法多贷款，而未来随着通货膨胀，实际上你的贷款越多，实际上就是越划算的。

因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多贷款，这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述，如果你想房屋贷款最划算，那么首先要尽量使用公积金贷款，然后尽量降低商业贷款利率，还有就是要想办法尽量多贷款。

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