厦门市公积金贷款额度计算？

厦门公积金贷款注意事项！购房前看一看！

;     厦门是沿海一个重要的城市，不少人都在这里工作、生活，由于房价比较高，所以很多人只能借助公积金贷款来购房。每个地区的政策不同，所以建议大家买房之前，先了解一下当地公积金贷款的注意事项。今天我们就来简单介绍一下厦门市的相关规定。

1、公积金贷款利率

      1)首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

      2)第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行；

2、贷款额度(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)

      1)首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；

      2)第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

      3)整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

3、贷款期限

      不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。

      两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；

      大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

2022厦门公积金贷款额度有多少？是如何计算的？

厦门公积金贷款额度2022厦门公积金贷款额度是多少？厦门公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度：

（一）最高额度

单职工缴存公积金的最高贷款额度50万。

双职工缴存公积金的最高贷款额度100万。

自主择业转业干部本人的最高贷款额度50万。

（二）保低额度

整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

公积金贷款计算公式：

住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

具体计算公式：住房公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

2020年厦门公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么厦门地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年厦门公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

贷款额度

1、单职工最多能贷50万元，双职工最多100万元，家庭最低能贷20万元。

2、最多可以使用2个人的额度进行贷款

贷款利率

5年以下为2.75%，5年以上为3.25%

现公积金额度计算公式如下：根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数为借款申请人上一年度的月平均工资，实际计算以最近12个月内借款申请人(缴存职工)单位向住房公积金缴存银行申报并被核定的年度缴存基数为准；住房公积金账户余额为借款申请人购房时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该系数可通过中心网站（）查询，贷款额度计算时以本人在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时的系数为准。借款申请人也可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。住房公积金官网还款计算器内可进行测算，该数值您可参考。

[贷款额度]

最高80万最少20万

按照厦门市现有规定，职工申请住房公积金贷款时，若是首套房，单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷80万元；若是二套房，单职工最高可贷30万元，双职工最高可贷60万元；三套房及以上不能申请住房公积金贷款。

另外，按照公积金贷款“保低贷款额度”规定，职工申请住房公积金贷款时，单笔贷款的最低额度为20万元。

记者了解到，2013年，厦门市共发放15000多笔公积金贷款，单笔贷款的平均额度为45万元。

[贷款公式]

多因素影响贷款额度

那么，具体到每一位购房者，在申请住房公积金贷款时，可以贷到多少钱呢？

《厦门市个人住房公积金贷款办法》自今年1月1日起正式实施。根据新的《贷款办法》，公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

记者注意到，调整后的公式中存在多个变量，缴存基数、贷款年限、账户余额、流动性调节系数等都将影响职工最终的贷款额度。其中，每个职工的缴存基数、贷款年限、账户余额都不同，但流动性调节系数则是全市统一执行。

厦门公积金贷款利率

厦门公积金贷款利率：

套房贷款小于五年基准利率为2.75%，五年及以上基准利率为3.25%。二套房贷款五年及以下基准利率为3.03%，五年及以上基准利率为3.58%。

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。

公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。流动性调节系数为1.2；高于75%、低于95%时为1；高于95%、低于100%时为0.8；高于100%时为0.6。职工申请住房公积金贷款时，单职工最高可贷50万元，双职工最高可贷100万元。

厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定：流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；

流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时，管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

扩展资料：

公积金贷款的相关要求规定：

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

参考资料来源：厦门公积金网-厦门市住房公积金管理委员会关于印发厦门市住房公积金提取办法和厦门市个人住房公积金贷款办法的通知

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