第二套房商业贷款额度？

二套房贷款额度、利率、契税都是多少？

如果您所说的还清贷款出售的房子是您家庭在京的唯一住宅，您再次购买是算首套的。

契税方面：首套购买90平米（含）以下的住宅，税率是1%，90平米以上的住宅税率是1.5%

公积金贷款：首套购买最高可贷款8成，贷款额最高120万，五年期以上利率3.25%

商业贷款：如您的家庭名下没有任何的住房贷款是首套，最高可贷款7成，目前商业贷款五年期以上基准利率为4.9%，有些银行目前可以83折（农行，招行，北京，民生）。

希望可以帮助到您。

商业贷款二套房的首付是多少?

;     很多有了一套房子的朋友都很想知道，商业贷款二套房的首付是多少。其实我们都知道，不同的地区执行的标准并不一样。下面，就来为大家介绍一下各地的商业贷款二套房的首付。

      简单来说，非一线城市的商业贷款二套房首付最低是30%，一线城市商业贷款二套房首付一般不低于50%。虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买“二套房”，在怎样的条件下买房算买“首套房"，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。

      在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

      具体如下：

      非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。

      非一线城市二套房首付比例：不低于30%。

      一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

      具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和预期年化利率如下：

买房子第二套贷款利率是多少？

买房 子第二套 贷款利率 是多少? 二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对 房屋贷款 实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1% 契税 ;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第1次 购房 ，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 如果就 公积金贷款 而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的 公积金贷款利率 的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 一： 商业贷款 一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 二： 二套房的认定: 要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用 银行贷款 购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三： 二套房贷的贷款利率的调整 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四： 二套房的贷款利率调整的作用 可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 总之,二套房贷利率和二套房 购房贷款 利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。 五： 贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。 所以，基于二套房买卖的法定条例，我们可以看出买二套房的贷款利率是普遍高于首套房的，所以各位想要买二套房的朋友一定要手头有足够可支配的资金再做打算，以及要对国家对二套房的贷款利率调控学习到位再出手。

2022公积金贷款二套房利率、额度是多少

很多人 买房 还是首选 公积金贷款 ， 公积金 就是单位和在职职工缴纳的长期住房储金，公积金贷款还款方式灵活是很多人选择原因。那么公积金贷款二套房利率、额度是多少呢，下面带着这些疑问来了解一下 公积金贷款利率 。 一、公积金贷款利率是多少呢? 首套房：贷款期限5年(含)以内， 贷款利率 2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。 公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。 2018 商业贷款 基础利率： 公积金贷款条件 多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%;贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%;贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。 二、 住房公积金贷款 额度是多少? 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元， 广州 市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房 公积金贷款额度 最高不超过房款总额的70%。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定 退休年龄 的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 综上所述，公积金贷款二套房利率是比首套房利率高出1.1倍的，贷款五年以内的利率比贷款五年以上的低于0.5%左右。地方不同利率也会不同程度的浮动，因此当地的公积金二套房利率要咨询当地的相关政策

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