北京国管公积金组合贷款新政策？

北京国管公积金贷款120万条件

条件如下：

1、必须为首套自住房。

2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。

而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。

1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。

2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。

拓展资料：

已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？

第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。

1、初审之前，重新提交申请即可。

公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。

注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。

2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。

此处主要是针对组合贷款来说的。

3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。

二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。

二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。

1、撤销网签。

和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。

2、资金收回。

办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了。

3、重新签约。

和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

目前北京市住房公积金贷款最多能贷多少钱？

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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北京能用组合贷款么

您好，很高兴为您解答~

可以使用组合贷款。组合贷即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行，有过贷款记录就算二套。首套普通住宅最高贷6.5成，非普通住宅最高贷6成，二套普通住宅最高贷4成，非普通住宅最高贷2成。

申请公积金贷款的条件，4个条件必须同时满足：

1.借款申请人的公积金在北京缴存；

2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

3.目前在缴存状态；

4.申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

望采纳，谢谢！

二手房能公积金贷款或组合贷？工作一年，北京国管公积金可贷多少？

理论上二手房可以公积金也可以组合贷款，但是组合贷款主要是业主拿到房款的时间比较长（市属组合贷款业主拿到全部尾款大概4个月，国管公积金组合贷款大概6个月业主才能拿到全部房款），所以有的业主接受不了。国管公积金的贷款额度与目前公积金的额度，以及个人的学历等都有关系，您需要在国管公积金网站进行试测算。

希望能帮到您。

办理北京国管公积金个人住房组合贷款须知

购房者使用公积金贷款经常不够用，剩下的房价需要使用商业贷款支付，这种情况就可以直接申请个人住房组合贷款。那么，组合贷款去哪里申请？需要走什么程序呢？本文为您梳理申请北京国管公积金个人住房组合贷款须知。

国管公积金账户组合贷款须知

自2008年2月19日，中央国家机关住房资金管理中心恢复了办理抵押担保和质押担保方式下的二手房组合贷款业务。

根据相关文件，购买商品房或经济适用房且符合住房公积金贷款条件的购房人可以申请办理组合贷款，组合贷款审核标准及发放应同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。二手房及其他性质房屋暂不办理组合贷款。个人住房组合贷款期限，最长可计算到借款人70周岁，且不超过30年。

组合贷款中住房公积金贷款部分由国管分中心核算，采取自由还款方式，商业贷款部分由建行核算，采取建行认可的还款方式，但是组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分的贷款发放日、贷款期限、收款人账户信息应当一致。

还款时，组合贷款中住房公积金贷款部分与商业贷款部分使用2个活期储蓄账户（储蓄卡或活期储蓄存折），分别进行还款。

对于组合贷款的提前还款，国管公积金不作住房公积金贷款部分和商业贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

借款申请人申请组合贷款时，需同时向业务经办支行提供住房公积金贷款和商业贷款申请材料。由业务经办支行将受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。

哪里可以受理国管公积金组合贷款业务？

根据京房公积金国管发〔2007〕16号，建行朝内大街支行、金融街支行、朝阳支行、北大南街支行、金安支行（以下简称建行经办支行）可受理组合贷款业务。

这些都是2007年建行可受理组合贷款业务的网店，目前的网点国管公积金资金管理中心没有公布。建议拨打建行客服咨询。

借款申请人申请组合贷款时，需同时向建行经办支行提供住房公积金贷款及商业贷款申请材料。由建行经办支行将其受理的住房公积金贷款申请材料交国管分中心进行审批。

国管公积金组合贷款需要签订什么合同？

1.《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》

应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。

2. 《个人住房（商业用房）借款合同》

应在合同其他约定事项处注明“该合同项下贷款为组合贷款的商业贷款部分，具体事项见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。

3. 《个人住房组合贷款借款合同补充协议》

要求：一式八份。借款人1份，国管分中心1份，建行2份，担保中心1份，商贷保证人1份，办理抵押登记2份。

国管公积金二手房组合贷款的担保

2009年，国管公积金资金管理中心开办了阶段性担保方式下的二手房组合贷款业务，要求二手房组合贷款借款人办理完毕抵押登记相关手续前，由北京市住房贷款担保中心向其提供阶段性连带责任保证担保。买卖双方办理完交易契税手续，取得契税凭证、北京市住房和城乡建设委员会出具的领证通知单、担保中心认可的中介经纪机构出具的过户证明，或买卖双方办理完交易过户手续，取得新产权证后，发放贷款。

根据相关文件，二手房组合贷款的担保方式限于抵押担保或质押担保方式。抵押权人或质权人为建设银行北京市分行，贷款于抵押登记或质押手续办理完成后发放。

抵押担保是抵押人以房屋抵押为组合贷款债权提供担保。抵押权人为建行，贷款于抵押登记完成后发放。

质押担保是出质人以质押财产出质为组合贷款债权提供担保。质权人为建行，贷款于质押手续完成后发放。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么？

当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

一、国管组合贷购房流程是什么？

国管组合贷款购房流程一共有八步：

国管组合贷款流程

注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

二、每一步应该怎么做？

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

买二手房，资质审核怎么做？

房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

2.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

3.网上签约

网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

4.面签、签借款合同

面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

5.审核批贷

公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

6.缴税过户

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

房屋类型不同，缴税也不同

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

7.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

8.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

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