贷款期房房产证去哪里办理？

贷款买的房子什么时候给房产证 贷款没还完是否能办房产证

我们知道，每天从银行进进出出的人源源不断，但是了解可知，绝大部分来此办理贷款的人都是为房屋而来的。贷款买房，也就是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，有网友就要问 了“ 贷款买的房子什么时候给房产证 ，贷款没还完能否办房产证”之类的问题，下面我来为大家解惑。

贷款买房子什么时候给房产证

针对这一问题，想必很多购房者都不了解，普遍存在着这样的误解，认为房贷在未全部还清前是无法取得房产证的，因为房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已很少见了。

想要知道房产证什么时候到手，我觉得大家很有必要先来了解下贷款买房的一个流程。首先，购房者向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。也就是说贷款买房并不是将房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。

贷款没还完是否能办房产证

贷款去买的房子可分现房与期房两种，都是可以办理房产证的。首先，若你买的是现房，房产证可以马上去办;若你买的是期房，需要等到交房时才可取得房产证，由开发商或营销处告知，往往从开盘到交房需1-2年;若你是办理贷款的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，是土地证的一部分，等贷款还清后便可得到完整的两证，但是贷款的房子因为他项权证在银行，所以房子不能交易，要么就先付清银行贷款。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。

小结：以上就是我今天为大家带来的 贷款买的房子什么时候给房产证 ，相信朋友们也都有了一定的了解，有关 贷款买的房子什么时候给房产证 的介绍大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。

期房银行贷款房产证怎么办

期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

期房交完首付多久办贷款 房产证办理程序是怎样的

大部分的房子基本上都是期房。在买完房子之后，要等着开发商将房子建造完成之后，确定了交房时间，我们才能够拿到自己的房子。那么期房交完首付多久办贷款呢？还有房产证办理程序是怎样的呢？如果您对于这两个问题也比较感兴趣的话，那么就一起来看一看吧。

有的人在 买房 子的时候喜欢买 现房 ，这样的话买完之后直接 装修 ，然后入住就可以了。但是大部分的房子基本上都是期房。在买完房子之后，要等着 开发商 将房子建造完成之后，确定了 交房 时间，我们才能够拿到自己的房子。那么期房交完 首付 多久办贷款呢？还有 房产证 办理程序是怎样的呢？如果您对于这两个问题也比较感兴趣的话，那么就一起来看一看吧。

期房交完首付多久办贷款

期房 按揭贷款 是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。 期房按揭 贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证；在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。 购房 时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到 预售许可证 以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

房产证办理程序是怎样的

1、所需材料：申请单位 营业执照 副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 土地使用证 ； 固定资产投资 许可证； 建设工程规划许可证 ；施工许可证； 竣工验收 证明单；

2、建筑平面图。程序：企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

3、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定 房屋产权 ；交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取 房屋所有权 证。

关于期望交完首付多久办贷款的问题。通过上文中的解答，我们可以了解到，他是在期房交付办理房产证并办理抵押登记之后才能够贷款的。而关于房产证办理程序是怎样的？首先我要做的是准备所有所需要的材料。其次是初审，查丈、审批，交费，发证等等。

期房可以退吗?办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?

期房可以退吗?

预售房是可以办退房的，但是要实际依据退房的主要原因分辨交易双方的职责。但并不是说预售房不能退房。

预售房退房必须满足以下情形：

(一)商品房买卖合同具体内容不同于认购协议具体内容

商品房交易一般采用先签认购协议后签商品房买卖合同的形式，从特性上来讲商品房认购书属带未结条款的预定。因为合同主要条款明确表示，协议早已创立，对未结事宜彼此应再次商谈以签署本约。假如开发商所提供的格式条款与认购协议条文不一致，或是商品房买卖合同条文不科学，这时买家有权美国拒签，同时要求退还订金。

(二)开发商尚未取得对应的准许、有效证件

《城市房地产管理法》第44条的规定对商品房买卖限制了严格标准，在其中获得商品房买卖许可证书是开发商预购的前提条件。假如开发商没有取得预售证开展预购，所签订的合同一般没有法律认可，小区业主有权规定退房。

(三)开发商单方面变动整体规划

在签订商品房买卖合同后，假如开发商没经买家允许单方面变动房屋朝向、总面积、房型等整体规划、设计方案，买家有权规定终止合同，同时要求开发商付款相对应赔偿费。

办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?

一、借款人具有的的前提条件

最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;次之，居民户口，有固定居所;有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;再度，想要并能给予借款人认同房产抵押;最终，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

二、所抵押的房产标准

房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何抵押;楼龄(从房子完工日起测算)+贷款期限不超过40年;所抵押房子未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;抵押物每个人能是借款人本人及别人。以别人全部房产做抵押的，抵押人需要提供允许借款人因其房地产做为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签名。

三、借款人需提供的材料

借款人需提供的材料有：身份证件、户口簿;工资收入证明(加盖单位公章);所属单位营业执照复印件(盖公章);结婚证书;借款人另一半身份证件、户口本;房子所有权证、原购房协议书原件和复印;房屋所有人及共有权人允许抵押的公证及借款用途证实。

四、贷款金融、期限及年利率

房地产抵押消费贷起始点金为5000元，最高额度不能超过抵押房屋评估意义的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。

五、申请贷款时间以及周期时间

客户所要抵押房产需要经过特定评估所进行评价，出示分析报告，由指定律师事务所开展侓师谈话笔录，金融机构依据借款人相关资质、所申请的借款金额、评估及刑事辩护律师意向书经审核后确定贷款额度和贷款期限，到房地局做抵押登记后借款人就能拿到贷款了。用户递交全部相关信息到银行放贷大约需要10—30天多的时间，时间的长短在于房管部门的抵押备案时长。

关于办房产证贷款期房和贷款期房房产证去哪里办理的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。