借名买房房子被抵押？

借名买房不还贷怎么办？这种后果最严重

;     楼市调控不断升级，各种限购令下，很多炒房客没有购房资格，就想钻空子找别人借名贷款买房。对于出名人来说，虽然房子是登记在自己名下的，但是仍然会有很多风险，尤其是借名人没有按时还贷，那么后果可是很严重的，下面一起来看看。

借名买房不还贷怎么办？

      借名买房虽然实际出资人是借名人，但是购房贷款合同由出名人和银行签订的，所以按照合同约定，需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷，或者是无力偿还贷款，出名人自己掏钱也得把按时还款。

      否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁，只会追究出名人责任，出名人不但信用受损，还要面临逾期产生的高额罚息，甚至会被银行提前终止贷款合约，要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。

以下是相关示例：

      李女士为了让孩子上学，想买套学区房，但是自己没有购房资格，于是和朋友王女士商议借她的名义贷款买房，然后自己还贷。商议好后王女士就向某银行申请了个人住房贷款，签订了相应的借贷合同，银行批了60万元的贷款，每个月由李女士供房。

      但是因为某些原因，李女士的孩子未能如愿进入该学区房的学校读书，李女士就开始没有还贷了。接着，王女士就被该贷款行到法院起诉，银行要求法院判令王女士提前偿清剩余贷款及利息、罚息。

      法院最后判决，虽然涉案房地产的实际权利人为李女士，但并不影响王女士与银行之间合同的效力，涉案合同既然是王女士和银行所签订的，就必须按照涉案合同约定还本付息。

      由此可见，借名买房的风险还是很大的，不但可能会房子没了，还要自己掏钱还贷款。

房子没了还要还贷款吗？弃房断供会怎样？

很多人认为房子没了，贷款就不用还了，这是真的吗？还有部分购房者在贷款买房后，由于房价下跌或其他原因，不想再继续还贷款了，于是选择“弃房断供”，这样做有什么后果？

还记得天津爆炸事件吗？滨海新区很多 业主 房屋都因此被毁坏，这种情况下，如果 购房 者不打算要这套房子了，是不是就不用还贷款了？如果 开发商 倒闭没 交房 ，购房者还要偿还贷款吗？如果没有发生什么事情，购房者弃房 断供 会有什么影响？ 经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。

房子没了，按揭贷款还要还吗？

开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断 月供 吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后 房产 的继承人都要将还贷的义务进行到底。

根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的 房屋按揭贷款 合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。

弃房断供，购房者会怎样？

除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的 还不起房贷 ，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。

风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、 利息 、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。

风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。

风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。

风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？

遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

例如：汶川 地震 的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾 信贷 支持。

购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。

别人用我的名字贷款买的房子，对我以后买房子有影响吗

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。

借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。

因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。

而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。

扩展资料：

别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。

别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。

钱付了房子没了 还需要再还银行贷款吗？

突然数米高的火焰吞没了整个小区，也烧毁了自己刚入手的新房/二手房。这房子还有银行的月供呢？贷款可咋办？

好不容易攒钱交了 首付 ，兴致满满等入住。突然数米高的火焰吞没了整个 小区 ，也烧毁了自己刚入手的 新房 /二手房。这房子还有银行的 月供 呢？贷款可咋办？

除了人祸，还有天灾如 地震 、海啸等不可抗力的灾害，或者 开发商 倒闭了，交不了房，怎么办？

房没了 银行的月供可以断吗？

答案是：因为你欠了银行的钱，只要或者，都是要还的。就算人不在了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。

律师解释：“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的 房屋按揭贷款 合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。

银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！

地产人士解释： 房产交易 的法律关系主要体现在房企和 购房 者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。

如果因为房企倒闭而购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。

那么问题来了！真的“弃房 断供 ”会怎样？

有调查显示，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，那么，如果真的 还不起房贷 暂停月供会有哪些危险？

业主 将成为诉讼的被告 失去现有房产

后果一，从法律角度来讲，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、 利息 、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。

判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产。

对业主其他财产进行强制执行

如果遇上 房地产 下行 周期 ，拍卖房产所得款项还不足以清偿费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。

断供影响个人信用

同时，断供将会严重影响 贷款人 的个人信用，断供业主在央行 征信 系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

银策的灵活性

实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。

例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾 信贷 支持。

借名买房对方不还贷如何解决

先自己垫付贷款，然后自己去法院起诉要求对方归还自己垫付的贷款。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

借名买房断贷怎么办

如果他断贷的话，我们可以及时的补上，然后将房子要回来。

个人建议：

借名买房断贷也会产生非常大的影响的，如果我们用自己的名字借给他人买房子的话，如果他人不交房贷，那么就会严重影响我们的个人征信影响自己以后和银行的借款行为，如果出现矛盾问题的话，我们也可以走法律诉讼的形式来捍卫自己的合法权益，在买房子之前一定要确定房产证上的名字是自己的才行，只有这样才可以让我们的生活越来越好。对于房贷逾期现象，我们也一定要学会及时的处理，只要不是恶意逾期，一般来说都不会产生很大的影响的，希望每个人都能够认识到这一点，当然一定要提前与银行打电话进行沟通才行，如果时间过长的话，也会影响我们的个人生活。

扩展资料：

贷款时要认真辨别

一、提前缴纳费用

许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。

二、机构证件是否齐全

小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。

三、利率高低

如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。

四、贷款方是个人还是企业

应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。

在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。

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