北京房屋贷款好办理吗？

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关档案,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请档案,一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案,一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证,一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

如果想节约资金，购房者可以按照程式自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

按揭贷款房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

贷款买房可以办理房产证吗需要什么手续

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

福州房产证办理流程 房产证贷款需要什么手续

可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

房产证贷款需要什么手续和条件？

对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、稽核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证 个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内回圈使用的贷款。 1、贷款用途:用于支援个人购买住房以及回圈使用贷款。 2、贷款物件:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%; 5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。 7、申请贷款应提交的材料: (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件。 (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

什么是房产证 按揭贷款买房如何办理房产证

正常办理，如果是公积金就需要办理质押。如果是商业就需要办理抵押

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按揭贷款买房条件：

1.男：年龄18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力

2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款买房申请资料：

借款申请人需向银行提供以下资料（均为原件）：

1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；

3、夫妻双方收入证明；

4、银行认为必要的其他资料。

银行称：贷款买房扣押房产证 是为了防恶意欠贷

贷款买房，房产证被银行扣押，遭遇这类情况的业主有很多，银行扣押房产证的做法为业主带来了诸多的不便。而银行方面则称，扣押房产证是为了防止恶意借贷，避免纠纷。那么面对贷款买房的情况，房产证是否必须被扣押？

编者按： 贷款买房，房产证被银行扣押，遭遇这类情况的业主有很多，银行扣押房产证的做法为业主带来了诸多的不便。而银行方面则称，扣押房产证是为了防止恶意借贷，避免纠纷。那么面对贷款买房的情况，房产证是否必须被扣押？

王先生最近在左安门内一楼盘买了一所房子，与某银行办好贷款后，却被告知购房合同和将来办好的房产证都要扣在银行，既拿不到合同也拿不到房产证的王先生很是担心今后的生活中会遇到麻烦。

房产证被扣带来不便

笔者对一些贷款期间被扣押房产证的业主进行了随机采访，他们纷纷述说了房产证被扣押所带来的不便。住在天通苑的赵女士表示，尽管目前没有什么问题，但是一旦出于工作调动等原因，想把房子租出去、或者卖掉，没有房产证就会面临一些麻烦，赵女士认为：“复印件毕竟没有原件识别性强，如果换成自己租房，还是希望房主能够提供房产证。”

华卫律师事务所的刘凯律师认为：“房屋贷款期间是否在银行抵押房产证，是业主在签订合同时如何同银行划定权责的过程，由于社会现实的复杂性，房产证抵押在银行有可能会给贷款业主带来不便。”

银行称：为防恶意欠贷

扣押房产证的银行解释道：“如果按揭人断供甚至恶意欠贷，银行按照规定处理抵押房屋时就会遇到麻烦，当恶意欠贷人拿着房产证不给银行，甚至出逃，会使房产处置陷入纠纷。”而有了房产证就不存在这个问题了。

银行其实也有解决办法

对于银行扣押房产证的做法，一位不愿透露姓名的银行房贷部工作人员认为：“其实购房者办完按揭手续就拿到房产证，是完全可以的。”从道理上来说，只要银行在发放按揭款前，已在北京市房地产交易中心办理了房屋抵押登记，取得作为业主把房屋抵押给银行证明的《房屋他项权证》，贷款业主在未供完楼、未得到银行确认的情况下，是不能进行房产交易的。只要仍有抵押记录，必然无法出售房产。所以办完所有手续就发还房产证是可行的。

事实上，工行等银行已不再扣押房产证，他们认为：银行已在房管部门办理了《房屋他项权证》，权益已得到保护，因此没有必要再为贷款人保管房产证。

链接

北京各大银行的房贷抵押手续并不一样。中国工商银行、中国农业银行北京分行均明确表示，在与银行办完抵押手续并在房管部门办理抵押登记后，抵押办理的《房屋他项权证》留在银行，而房产证则盖章注明还款期间此房产属银行所有，交还给贷款业主，待贷款全部还清后进行撤押和盖章注销手续。

中国建设银行北京分行认为原则上贷款需要抵押房产证，但具体细则还需与各贷款经办行进行协商，记者致电建行东四支行、海淀支行，得知他们的做法已与工行和农行相同。中国银行的做法则有所不同，他们有明文规定《房屋他项权证》和《房产证》都要抵押在银行直至消费者还清贷款。

北京首套房办理房产证需要多长时间？需要什么手续

在一定程度上，房产证能够代表房屋者的大多数权利并保障其合法权益，因此办理房产证也需要经过不少手续的，房产证是购买房子之后必要的证件，那么北京首套房办理房产证需要多长时间？北京首套房办理房产证需要什么手续？

在一定程度上， 房产证 能够代表 房屋 者的大多数权利并保障其合法权益，因此办理房产证也需要经过不少手续的，房产证是购 买房 子之后必要的证件，那么北京 首套房 办理房产证需要多长时间？北京首套房办理房产证需要什么手续？

北京首套房办理房产证需要多长时间

1、在北京，房产证办理时间早晚是不是一样呢？房产证办理时间是越早越好，一是可以保障权益，减少不必要的麻烦。二是如果出售， 满五 年和不满五年差别很大。

2、在北京，房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易后，概在20天左右出产证，所以前后一共2个月。

北京首套房办理房产证需要什么手续

1、在北京，办理房产证首先要在政务服务门口处领取号码，叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。

2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码，拿着第二次领到的号码等待叫号（办理房产证人员较多时需耐心等待），叫到号后去“房产收件窗口”上交资料（过程中，工作人员会提示你有部分资料需要复印，资料完整后，工作人员将提供缴纳 税费 的清单）。

3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。

4、税费完毕后拿回到“房产收件窗口”，该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。

5、在北京，七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证即可。

在北京，首套办理房产证所需资料：

1、北京申请表原件1份（ 开发商 处领取）。

2、北京购房原件1份（2008年之前需复印原件）。

3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份（开发商处领取）。

4、北京 购房合同 原件1份。

5、北京 土地 分割证明复印件1份（开发商处领取）。

6、平面图复印件2份（共有人几个就多几份）。

7、北京购房人身份证复印件1份（有贷款的复印2份）。

8、在北京有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。

北京首套房办理房产证需要多长时间？　北京首套房办理房产证需要什么手续？这下大家应该有所了解了吧！在这里我要提醒大家，房产证是十分重要的证件，办理房产证是每个买房子的朋友都会遇到的问题，希望可以引起大家的关注。

北京市朝阳区在哪里办理房产证

在北京市，政府部门为了可以更好的管理和控制，根据各区情况不同，成立了相应的不动产登记中心，让购房者可以节约办证时间，同时也提供行政人员的办事效率。那么，北京市朝阳区在哪里办理房产证？办理房产证需有哪些流程？下面就跟我一起来简单的了解一下吧。

一、北京市朝阳区在哪里办理房产证

北京市朝阳区的房产证是在“朝阳区不动产登记中心”申请办理的，地址位于朝阳区红军营东路甲8号鸿懋大厦，上班时间是早上九点到中午十一点半，下午一点到五点半，因为需要取号才能办理相关事项，所以要提前到场取号，等待叫号。

二、办理房产证的流程

1、全款购房

全款购房办理房产证的流程比较简单，在确认购房之后，先委托一个第三方做资金管理，然后将房款转到设定好的账户中，就可以到片区的房产交易中心缴税、申请办理房产证了，待买方拿到新的房产证之后，卖方才可以拿到房款，这样可以充分保障双方的权益不受侵害。

2、贷款购房

贷款购房是在买卖双方签订购房合同后，双方准备相应的材料到贷款银行申请贷款，然后在购房者与银行签订贷款合同之后，双方一起到房产交易中心缴纳税费，并在取得缴税凭证之后，到相应的窗口申请过户办理房产证的流程，约10到15个工作日，买方那个就能拿到新的房产证。

编辑总结：从法律方面来看，房产证是证明产权归属的重要证件，不仅可以用于抵押获得贷款，而且还可以用于出租和赠与，所以在房产交易中，必须确认房产证的真实性。以上关于北京市朝阳区在哪里办理房产证以及办理房产证的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解

北京办理房产证需要几天

靠近年尾很多商品房项目都交房了，交房之后购房者需要尽快办理好房产证等相关手续，那么在北京办理房产证大概需要多少时间呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 如果我们购买的是新房，办理房产证一般需要半年 左右 的时间。新商品房产证需要等到开发商办理初始登记之后，才可以到房管局申请办理。根据我国相关法律规定，开发商需要在商品房交付之日起60天之内，将办理初始登记的资料报送到房管局，而房管局受理后，办理初始登记大约需要20-60天左右。

2、 购房者确定开发商办理好房屋初始登记手续之后，准备好房屋所有权登记申请表、测绘表、房屋结算单、大房产证复印件等相关资料到房管局申请办理。北京房管局受理之后，最迟5个工作日，业主就可以领取到新的房产证。北京不同区域的不动产登记时限是不一样的，比如北京东城区受理登记之后，2个工作日购房者就可以领取到新的房产证等。

3、 如果我们购买的是二手房，全款买房的办理房产证的时间会比较短。买卖双方准备好相关资料到当地房管局办理过户缴纳手续后，最迟5个工作日就可以领取到新的房产证。

4、 如果是贷款买房的话，申请者签订购房合同办理过户手续之后，需要到贷款银行申请住房贷款，银行审批需要7-10个工作日甚至更长，审批通过之后，买卖双方准备好相关资料到房管局办理过户手续，一般需要花费2-3个月的时间。

我总结：关于北京办理房产证需要几天，我就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家购买商品房时需要谨慎小心，可以提前了解一般办理过户的流程、缴纳税费等相关信息。

北京银行贷款买房房产证放哪？

北京银行贷款买房房产证放在哪里？这个贷款买房的房产证的话一般的都是由户主直接来保存北京银行贷款买房房产证放在哪里？这个贷款买房的房产证的话一般的都是由户主直接来保存的。

关于北京贷款买房房产证和北京房屋贷款好办理吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。