梅州公积金要怎么贷款的？

2022梅州市公积金贷款申请指南（条件+程序+材料+额度+时限）

梅州市公积金贷款申请指南（条件+程序+材料+额度+时限）

梅州市按相关法规正常缴存住房公积金的职工，包括本市缴存以及本市户籍在其他城市住房公积金管理中心缴存的职工，在本市购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。

一、贷款条件

（一）职工申请住房公积金贷款必须具备下列条件：

1.申请贷款时往前推算，连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

2.有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有贷款人认可的本市房产作为抵押；

4.贷款人相关法规的其他条件。

借款人在结清住房公积金贷款本息后，购买改善性普通自住住房时，经查无不良还款记录的可再次申请住房公积金贷款。

（二）职工的征信记录是住房公积金贷款的重要审批依据，对于出现下列情形之一的职工限制贷款：

1.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后方可申请住房公积金贷款；

2.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后方可申请住房公积金贷款；

3.提供虚假材料骗取骗贷行为（含已遂和未遂）列入住房公积金系统黑名单的职工，从列入黑名单之日起5年内不得申请住房公积金贷款。

（三）职工存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

1.职工家庭购买第三套房或第三次使用住房公积金贷款的；

2.职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外其他权利人的；

3.职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

4.申请人和共同申请人未按照相关法规缴存住房公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数的。

二、贷款程序

（一）借款人向住房公积金管理机构或受委托银行提交住房公积金贷款有关资料。

（二）住房公积金管理机构或受委托银行受理职工申请后进行贷前审批。

住房公积金贷款怎么贷？

住房公积金贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

扩展资料：

根据《住房公积金管理条例》，

1、第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

2、第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

3、第十七条　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

公积金如何贷款

公积金贷款办理流程：

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款，必须向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

（一）申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批，并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金，受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

住房公积金贷款怎么贷

首先要知道，贷款的前提是有城镇户口的职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满12个月以上。

第一步，贷款申请人需要到银行提出住房公积金贷款的书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以上的内容；

第二步，提交贷款所需要的相关资料：申请人及配偶的身份证明以及婚姻证明，申请人及配偶的住房公积金按时存缴证明；申请人以及配偶的经济收入证明；所购住房的合同以及协议等有关证明；作为贷款抵押物的合法证明和价值证明；

第三步，资料齐全并符合规定，银行会立即受理审核，并及时报送公积金中心；

第四步，公积金中心收到银行提价的申请人所提供的资料后，会；立即进行审查，审查合格后，会立即通知银行并出具《抵押物审核评估通知单》；

第五步，公积金中心审核通过后，银行会电话通知申请人去银行办理贷款手续，签订贷款合同或协议，然后银行再次把贷款合同或协议送往公积金中心复审；

第六步，公积金中心复审通过后，公积金中心与受托银行签订委托贷款协议；

第七步，受托银行按照委托贷款协议，以申请人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，银行划拨贷款；

第八步，办理抵押担保手续，一般会有担保公司代为办理。

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公积金贷款怎么贷

亲亲您好，公积金贷款步骤有以下五点，希望能帮到您哦。

第一、确定用户是否符合公积金贷款的要求

如果用户想要申请住房公积金贷款，首先要确定是否有资格申请住房公积金贷款。公积金贷款对于申请人有很多的要求，对于用户缴纳公积金的时间、公积金账户余额、名下房产的数量都有一定的要求，用户需要按照公积金中心的要求来审核自己是否达到公积金贷款的要求。

第二、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料

如果用户符合公积金贷款的要求，那么用户就可以向公积金中心发起贷款申请。公积金贷款申请有固定的要求和模版，用户还需要提供公积金贷款所需的相关材料，公积金中心会根据用户提供的相关材料进行审核。

第三、通过公积金中心审批后，签署贷款合同

用户的公积金贷款通过审批后，用户需要与公积金中心签订贷款合同以及相关的协议。公积金贷款审批通过后，用户需要与公积金中心签订贷款合同来约定贷款相关的要素，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、双方的责任等。

第四、办理房产抵押登记手续

用户完成贷款合同签订后，需要到当地的房产登记管理局办理房产抵押登记手续，办理相关手续需要用户本人到现场办理。房产抵押手续对于公积金中心来说是非常重要的，如果用户的房产没有办理抵押登记手续，公积金中心发放的贷款出现风险的可能性就会增加。

第五、公积金中心委托受托银行发放贷款

当用户完成房产抵押登记手续后，开始进入最后的放款流程，公积金贷款由公积金中心委托的银行来负责发放。公积金中心本身没有发放贷款的功能，于是委托专门的银行来发放公积金贷款。

梅州买房首次贷款 办理公积金贷款程序步骤有哪些

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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