公积金 南京 贷款？

南京市公积金贷款条件是什么

在南京按相关法规向管理中心缴存住房公积金的职工，在本市区域范围内购买全部产权自住住房（或部分份额的共有产权房）、建修自住住房的，可以申请公积金贷款。

南京公积金贷款办理条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的（共有产权房除外），购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

3、办理购房贷款的，须具有符合相关法律有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。

4、建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：

1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的;

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

3.申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的;

4.申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的;

5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的;

南京住房公积金支持异地贷款买房吗？

;     2014年11月出台的南京住房公积金新政中并没有提及异地贷款的事项，市住房公积金管理中心解释，由于南京公积金“余额不足”，所以并不支持在南京缴纳公积金，到外地买房的情况。

      全国各个城市公积金贷款的发放率不同，南京属于需求旺盛的城市，放贷率已经高于85%，所以首先要保障在本市买房的消费者的基本需求，无力顾及到外地买房的消费者。此外，由于公积金信息和房产信息各地并没有联网，所以实际操作中也存在诸多问题。

      至于在其他城市缴纳公积金，是否可以到南京来买房，市公积金管理中心解释，这要看所在城市的情况，如果缴纳公积金所在的城市公积金存量富余，就可能支持异地贷款。但各个城市都处在根据国家新政的政策调整中，并不明确哪些城市支持异地贷款。

      不过，对于在外地的缴费记录南京是承认的，公积金贷款一般需要至少连续缴纳6个月才能申请。如果有市民在上海缴纳了4个月公积金，现在到南京来工作，接着缴纳2个月的公积金就可以申请贷款了。

南京公积金贷款条件

【1】要求申请个人征信状况良好，无不良征信记录，具有按时偿还贷款本息的能力；

【2】申请人及所在单位按规定连续足额缴纳住房公积金6个月以上；

【3】要求申请人有不低于所购住房全部价款20%的资金作为首付款；

【4】在申请公积金贷款的时候必须提供有效的房屋买卖合同；

【5】所购房屋必须位于南京市行政区域范围内。

拓展资料

贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

南京公积金贷款需要什么条件

南京公积金贷款需要满足以下条件：

一、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

二、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

三、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。

四、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

五、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

六、购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%。

七、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

八、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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