长沙商业贷款转公积金流程？

长沙商贷转公积金需要什么手续和费用

长沙商贷转公积金，资金占用费由担保公司收取。担保费由担保公司收取，有两种收取方式：提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰；提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰。

具体流程如下：

一、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程。

二、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）。

三、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。

四、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

【拓展资料】

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

长沙商业贷款转公积金贷款条件

长沙商业贷款转公积金贷款条件如下：

一、原商业贷款必须正常还款一年以上。

二、此前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已经在长沙市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

五、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

【拓展资料】

公积金个人住房贷款情况。2016年，发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.8%、14.61%；全年回收个人住房贷款5034.55亿元，比上年增长32.14%；2016年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.1%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元、个人住房贷款率88.84%，比上年末提高8.04个百分点。

2016年2月，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，《通知》决定，自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。上调后的利率为1.50%。

2016年4月13日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议决定，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例；生产经营困难企业除可降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金。

长沙商业贷款如何转为公积金贷款？

;      ？“商转公”信息

      1.贷款额度

      “商转公”最高贷款额度不能超过50万元。

      2.贷款期限

      “商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

？办理方式

      长沙商业贷款转为公积金贷款有两种方式，两种方式都需要以房产作为抵押。

      1.转贷房产设定抵押

      借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。

      2.其他房产设定抵押

      转贷人需要向他人借房产证抵押至公积金中心，(抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内)提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

？不适宜人群

      1.还贷剩余时间短

      已在商业银行贷款的市民想转成公积金，需先把银行贷款还清，再由评估公司对房产进行评估、抵押，均需缴纳相关费用，然后才能申请(公积金贷款)，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣预期年化利率的话，转过来不划算。

      2.未来有换房打算

      未来还有换房打算的购房者，并且还款压力并不是很大的，可将住房公积金贷款留到二次购房时使用，现在转过来不划算。长沙相关贷款申请前往：

长沙商转公积金贷款要多久？需要什么材料

长沙商转公积金贷款要多久?

一个月左右，长沙商转公积金贷款大概需要一个月。商业贷款转公积金贷款的流程办理非常复杂，所以在转贷办理过程中所需要的时间也会比较长，一般从用户正式提交完整资料到商转贷审核结束需要30个工作日，并且这只是在非常顺利的情况下，如果不顺利的话可能需要的时间更久。

商转公贷款需要哪些材料?

【1】身份证、户口本，已婚人士还需要提供结婚证。

【2】房屋所有权证、国有土地使用证。

【3】办理原来商业贷款时与贷款银行签订的贷款合同以及与开发商签订的购房合同。

【4】原贷款银行出具的贷款还款明细以及截止商转公贷款申请日的原商业贷款剩余还款金额和还款期限的证明。

【5】当地住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的评估鉴定报告。

【6】房屋产权人出具的经过公正的同意抵押意向书。

【7】原来商业贷款银行提供的且加盖了银行公章的房屋抵押权证，或者是期房抵押证明、房屋他项权证。

商业贷款如何转住房公积金贷款

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求

这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意

放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

商业贷款转公积金贷款怎么转的

大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款为3.25%，二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。

以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。

1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。

由于存在地域差异，大家可以以此做一些基础的准备工作。即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。

买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。

对于长沙商业贷款转公积金和长沙商业贷款转公积金流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。