用房产证抵押贷款买二套房可以吗？

哪个银行房屋抵押贷款不需要本人二套房证明的？

天津市现阶段房屋抵押贷款基本不需要提供二套资产了。

房屋抵押贷款条件中规定的要求：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于60平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

房产抵押贷款为什么需要第二套安置居所证明

钻诚担保提示您：银行让您提供第二套的证明是防止以后你不能正常归还抵押贷款的时候，需要处置你的房产，你没地方安身，法院处理起来虽然可以，但是手续极其麻烦。如果你有第二套，自然将你强行迁往第二套住房，然后拍卖你的第一套住房。第二套住房应该没有设定过抵押。同时第一套住房还贷压力和第二套住房抵押贷款的共同还款压力，你后期的收入可以覆盖，银行才会同意贷款给你。一般来说银行只是希望您正常还款就行，处理房产也比较麻烦，兑现时间比较长，所以银行也不希望您还不了款去处理房产。总之每家银行特点不一样，有些银行不需要提供第二套房产证明！

申请抵押贷款需要两套房吗？

两笔贷款分成两家银行申请，这两种贷款都可以选择按月还款的，贷款额分配上将现在的房屋向银行做抵押贷款，用于首付。由于你首套房没有贷款，现在购买房屋可以享受利率七折优惠，你还可以将将要购买的房屋抵押，申请个人住房贷款。两笔贷款都可以享受7折利率在两家不同的银行贷都说是第一次贷款

现需要购买第二套住房供自住。原已有一套房子，地处上海市郊，已还清贷款，产权自有，建面81，市场价格大约在56万左右。现在希望买第二套房子，因为自住，所以只希望一房一厅，总价在60万左右。因目前手头没什么存款，所以希望通过将第一套房子抵押出去获得贷款来付第二套房子的首付（18万左右），而第二套房后期的付款则通过正常的公积金贷款和同商贷来进行。现在的问题是，问了几家银行，均表示不可以将抵押贷款用于房款首付，即首付只能用现金。因为对第二套房的需求比较刚性，所以希望请教一下有经验的朋友，在上海是否可以通过抵押第一套房产获得第二套房产的首付款。如果有，有没有推荐的银行和对其业务进行适当的描述。

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