商贷与公积金贷？

公积金和商业贷款差多少

贷款利率：

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

贷款份额：

相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷款流程：

商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

批阅时刻：

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

贷款来历：

商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

运用人群：

商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。

利息用处：

商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。

批阅组织：

商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。

公积金到底是干嘛用的？

公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。

事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！

公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。

公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。

公积金贷款利率：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的。

所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

100万的公积金贷款和商贷差多少？各个app年化利率是多少？

100万公积金贷款和商业贷款差多少？

1、公积金贷款年利率

1-5年限，年利率为2.75%；5-30年限，年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率，倘若二套房，则还要在这个基础上上调10%，详细如下：1-5年限，二套房年利率为3.025%；5-30年限，二套房年利率为3.575%。

2、商贷利率

首套年利率最少为同时期LPR-0.2%；二套房年利率最少为同时期LPR+0.6%。依据2022年8月20日发布的LPR数据信息：1年限为3.65%、5年限之上为4.3%，能够得到首套：1年限，年利率最少为3.45%；5年限之上，年利率最少为4.1%。

而倘若1-5年限中间贷款，那样银行贷款根据情况在“1年限”和“5年限之上”这俩种类中间选择一个，再适度加一点，得出住房贷款定价。

3、实际测算

假定100万住房贷款是首套，贷款年限为30年，按最少银行贷款利率定价，等额本金还款，那样：100万公积金贷款总贷款利息=566742.75元，约56.7万；100万商业贷款总贷款利息=739514.14元，约74万，二者做差，能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差17.3万。

每个app年化利率

1、有钱花app

最少年化利率7.2%起，可按天计息、随借随还贷款，提前还贷无服务费。

2、京东金融app

申请京东黄金，最少年化利率9.1%起，适用按天计息、分月等额本息、先息后本贷款等几种贷款还款方式。

3、360借据app

年化利率综合性息利率7.2%起，能够按天计息，还可以等本等息、分期还款。

4、分期付款乐app

日利率0.03%起，计算出来年利率，约是10.8%起，最多分期付款能够有36月。

5、招联金融app

申请好期贷或信用付，年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间，最多贷款期限36月。

6、中邮保险钱包app

申请极速贷，年化利率定价范围包括7.2%-23.76%，申请加邮贷，年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。

7、平安交易金融app

平安小橙花贷款产品，年化利率为14%-24%，支撑24h随时随地贷款，不使用不计息。

8、星象图金融app

其实就是原苏宁金融业，申请任性贷，1万余元借款一天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。

9、蚂蚁借呗

根据付款宝app申请，年利率最少7.2%起，可按天计息、随借随还贷款。

10、微信微粒贷

根据微信或QQ端申请，日利率范畴在0.02%-0.05%中间，年利率大概在7.3%-18.25%中间。

商贷和公积金贷款差多少？

相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。

拓展资料：

具体到公积金如何确定贷款额度呢?

1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。

2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。 公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间) 借款人连续缴存时间系数： 缴纳公积金时间 半年以上1年或1年以下，时间系数0.3 1年以上3年或3年以下，时间系数0.4 3年以上5年或5年以下，时间系数0.6 5年以上7年或7年以下，时间系数0.8 7年以上，时间系数1 取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。 那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢? 非也。

申请公积金贷款的条件：

1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。

2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。

3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。

4、借款人以家庭为单位征信良好。

5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。 如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。

2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万。(利息107万~) 同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金+40万商贷，月供4910，30年还款总额177万。 同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万。

公积金贷款和商业贷款利率差多少

1、商业贷款：目前商贷基准利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；

2、公积金贷款：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但公积金贷款是有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，每个城市不一样，具体可以咨询当地公积金中心。

拓展资料：

贷款介绍

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款与商业贷款利率差多少

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

拓展资料:

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；

2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；

3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

关于公积金贷款和商贷多少和商贷与公积金贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。