大连商贷转公积金贷款政策？

商贷怎么转公积金贷款

要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户向当地住房公积金管理中心提出申请，提交身份证、所购房屋的所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。

之后公积金管理中心会根据客户提供的资料进行审批，对客户资信、房产评估等进行综合评估。若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额部分并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证。

接下来就进入放款环节了，客户只要耐心等待款项发放到账，然后按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。

大家需要注意，要想成功办理商转公业务，那必须在当地缴存有住房公积金且连续按时足额缴存公积金满6个月，以及原商贷按时还款满一年才行。

商贷可以转公积金贷款吗？

一、商业贷款转公积金贷款的条件

1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。

2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。

2.申请商业贷款需要什么条件和材料？

1.申请商业贷款应满足的条件

借款人年满18周岁，申请人贷款年限不超过70周岁，有购房首付和稳定工作，工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明，没有不良信用记录。

2.申请商业贷款时需要提供的信息

购房合同及首付款发票原件及复印件。申请人(及配偶)户口簿原件及复印件，结婚证(离婚证)原件及复印件。未婚者提供本人未婚声明(银行文本)、加盖单位公章的营业执照复印件或已年检的人事部门收入证明(银行文本)、加盖公章的个人信用报告及学历证明。

大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

公积金贷款 年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款 基准利率 （4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理 商业贷款 （或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

一、商转公四种办理模式介绍

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

2、先还后贷

是指经中心审核同意，借款人 自筹资金 将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款，且 抵押权人 仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心 招标 选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

二、商转公贷款要满足哪些条件？

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

①贷款所购 房屋产权证 已办妥。

②原商业贷款银行同意提前全部还款。

③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、 房屋评估价 值及 抵押房 屋评估价值中较低者的60％。

⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与 房龄 之和小于40年。

三、办理的流程

①借款人应先确认贷款所 购房 屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。

②根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式。

③对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估）。

④到公积金中心办事处申请商转公贷款。

⑤根据所选择的办理方式办理商转公贷款。

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