工行贷款怎么还房款啊？

怎么从工商银行提前还房贷款呢？

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工行二手房贷款怎么还款？有这几种方式！

;     现在买房已经成为比较常见的事了，不少人名下都有房屋，遇到急用钱的情况，可以用于二手房贷款。工商银行可以为用户承办二手房贷款业务，今天我们就来介绍一下如何还款。

一、工行二手住房贷款可采用哪些还款方式？

      (1)等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

      (2)等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

      (3)按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天(含)。

      (4)“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。

      (5)“入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。

二、还款日如何确定？

      每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。

      也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。

      总之，工行房贷还款有相关的规定，一般写在合同内，大家可以查看后按规定还款。

怎样选择工行房贷的还款方式？

;     工行房贷的还款方式丰富多样，除开传统的等额本息和等额本金还款法之外，还有按周还本付息以及特殊还款方式“随心还”和入住还“。工行房贷的还款方式灵活多样，那么，怎么选择工行房贷还款方式呢？

      最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。

      等额本息-省心方便

      等额本息还款法是指在预期年化利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。

      等额本金-缓解未来还款压力

      等额本金还款法是指在预期年化利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。

      此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求介绍适合您的还款方式。

工行提前还房贷的流程

第一、用户需要提前与银行客户经理预约还款时间，确定还款金额

用户想要提前归还房贷，首先要提前与贷款银行客户经理进行沟通，预约提前还款的时间以及还款的金额。

用户想要提前归还房贷需要银行客户经理来配合，因此用户需要提前跟银行客户经理进行沟通，了解银行提前还款的要求以及规则。每家银行都会对房贷提前还款设置一定的规则，比如提前还款的时间，很多银行对于放款后2年内进行提前还款的用户要求支付一定比例的违约金，用违约金来弥补银行在该笔业务上的收入损失。银行还会对提前还款时间有一定的要求，银行一般会设定某月的一天为房贷集中还款日，用户的还款会在这一天进行统一处理，减少银行工作人员的工作量，因此用户就需要配合银行在这一天进行还款。

用户与银行客户经理沟通后，要确定好提前还款的日期以及最终的还款金额，根据确定的还款时间和还款金额来筹备后续的还款事宜。

第二、用户在约定的还款日前将还款资金打入还款账户，由银行进行扣款

用户与银行客户经理沟通好还款时间和还款金额后，应当在约定的还款日前将还款资金打入指定的还款卡，还款金额尽量多还一部分，避免出现还款金额不足的情况。还款卡在房贷放款后就会确定，用户需要将还款资金打入专门的还款卡，银行工作人员会在约定的日期从还款卡上进行扣款，如果银行扣款成功，那么用户的贷款就会被结清。

一般来说，用户一定要在约定的还款日前将资金存入指定的还款卡，如果用户没有在约定的日期前将资金存入，那么银行就无法成功扣款，用户的房贷提前还款就只能顺延到下个还款日再进行还款。

第三、银行将用户的贷款他项权证和贷款结清证明交给用户

银行在完成房贷提前扣款后，还要将房屋他项权证和贷款结清证明等材料交给用户，拿到这些材料后用户与银行的房贷业务才算是真正结束。

房屋他项权证是房屋抵押给银行最重要的一个凭证，用户在办理贷款的时候需要带上房产证和贷款合同到房屋所在地房管局办理抵押登记手续，抵押登记办理完成后用户就会拿到房屋他项权证，有了这个凭证后，用户就无法再次向房管局办理抵押登记。贷款结清证明是用户与银行之间贷款解除的一个凭证，房管局工作人员在看到结清证明后才会认可用户与银行的房贷业务已经结。

第四、用户带上贷款结清材料到当地房管局办理抵押注销手续

当用户拿到贷款结清材料后，还要带上房产证到房管局办理房屋抵押登记解除的手续，抵押登记解除后，用户的房屋就正式回归到无贷款的状态。

房产抵押登记解除是房屋抵押贷款结清中最重要的一步，用户在拿到结清材料后没有去房管局办理抵押注销手续，那么房屋在房管局系统中还是处于抵押登记的状态。办理抵押注销其实很简单，用户只要带上房产证、他项权证、贷款结清证明、房屋抵押注销申请表到房管局窗口就可以完成房屋的抵押注销。

用户想要提前归还房贷，一定要按照银行的要求来操作房贷提前还款的流程，如果有些流程没有按照银行的规则执行，那么房贷提前还款就会出现差错，引起房贷提前还款失败。

工商银行房贷提前还款手机操作流程

工商银行提前还款手机操作方法：

　1.登录手机版的中国工商银行APP。

　2.在“我的贷款”中找到要提前还款的这笔住房贷款。点击进入“合同详情”页面。

　3.点击页面下方“预约还款”按钮。进入“我的借据”页面，点击要归还的借据，进入“预约还款”业务。

　4.输入预约还款日期、预约还款方式、预约还款金额后，点击“确定”按钮即可。

拓展资料：

贷款买了房的朋友都知道，房贷利息虽然比较低，可是还款时间长，总的利息成本是很高的。不过好在房贷可选择提前还款，就算不能一次性还清，部分提前还款也能节省利息。

月供不变缩短年限无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，在提前还一部分房款后，剩余部分还是按照原来的还款方式还款，只是缩短了还款的周期，从而减少了还款利息，而“月供不变缩短年限”这种方式是比较推荐的一种提前还款方式。

房贷提前还款，通常需要借款人还贷时间满一年以上，然后提前一周会一个月向银行提出书面申请，约好还款的日期。到约定时间，带上本人办理房贷时的身份证件、签订的贷款合同，到贷款经办网点填写提前还贷申请表和协议，把钱存到还款卡里。

提前部分还贷后需要重新和银行签订贷款合同，对未还的贷款重新约定还款期限或者月供金额，一般有月供不变缩短年限、减少月供年限不变两种选择。要是想贷款期限不变降低月还款额，就选减少月供年限不变。

减少月供年限不变这种还款方式的特点是还款期限没有变化，减少了月还款额，借款人的还款压力变小，但是期限还是那么长，所以就算省利息也省不了多少钱。相比之下月供不变缩短年限，能够省的利息还是比较多的，具体能省多少，大家可以用房贷提前还款计算器自己来算一下。

不过对借款人来说，不是说看哪种方式省利息就要选哪种，主要还是得结合自己的还款能力来判断，选择对自己最有利的方式，不至于为了还房贷让自己的生活质量降低，并且随时都有逾期风险，这么做就麻烦了。

对于工行贷款怎么还房款和工行贷款怎么还房款啊的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。